菲律宾连锁快餐品牌快乐蜂（Jollibee）近年客源由外佣社群扩展至本地年轻客与旅客，积极加码核心区。消息指，快乐蜂刚以月租23万元承租尖沙咀加拿分道49号夏惠楼地下A号铺连一楼全层，属单边复式巨铺，总建筑面积约5,100平方尺（地下约800平方尺作出入口连楼梯，一楼约4,300平方尺），折合尺租约45元，租期3年。是次交易据悉「抢赢」正积极入市的券商租客，反映餐饮旗舰店对核心旅游圈铺位承接力不俗。
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上述铺位倚靠加拿分道与厚福街交界，靠窗位可享双面街景。原由连锁食肆吉野家自2022年起承租，月租约24万元，租约已于今年8月底届满。业主早前以26万元放租，期间曾获某券商以逾20万元洽租并接近落实，惟临门换客，最终由快乐蜂以23万元承租，较3年前租金低约1万元或4.2%；相较2016年高位月租约30万元，现水平回落约23.3%。
快乐蜂2017年已在尖沙咀设点，当时以月租35万元承租北京道国都大厦地库铺，虽总建筑面积约4,800平方尺，但仅约300平方尺地面入口，曝光度逊于今次加拿分道复式铺。连同新租铺位，快乐蜂全港分店增至22间，较年初多约一成。年中亦以月租23万元攻入佐敦弥敦道远东发展大厦地铺（约3,400平方尺，尺租约68元），促成业主合并两个细铺一并放租。
品牌香港首店位于中环德辅道中欧陆贸易中心，地下与地库合共约4,384平方尺。据悉快乐蜂刚以月租约53万元续租3年，折合尺租约121元，较业主外放开价65万元低约12万元或18.5%。该铺自1996年起租用至今逾29年，当年月租约26万元，现租已累计上升逾一倍。
业界指，旅游区人流回复、品牌效应带动翻枱，加上部分核心街铺租金仍较高峰期回落，促使连锁餐饮趁势扩充；惟整体零售铺市仍呈「两极化」，街角单边与具标志性门面铺位更受追捧，成交具议价空间但竞争明显。
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