菲律賓連鎖快餐品牌快樂蜂（Jollibee）近年客源由外傭社群擴展至本地年輕客與旅客，積極加碼核心區。消息指，快樂蜂剛以月租23萬元承租尖沙咀加拿分道49號夏惠樓地下A號舖連一樓全層，屬單邊複式巨舖，總建築面積約5,100平方呎（地下約800平方呎作出入口連樓梯，一樓約4,300平方呎），折合呎租約45元，租期3年。是次交易據悉「搶贏」正積極入市的券商租客，反映餐飲旗艦店對核心旅遊圈舖位承接力不俗。
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上述舖位倚靠加拿分道與厚福街交界，靠窗位可享雙面街景。原由連鎖食肆吉野家自2022年起承租，月租約24萬元，租約已於今年8月底屆滿。業主早前以26萬元放租，期間曾獲某券商以逾20萬元洽租並接近落實，惟臨門換客，最終由快樂蜂以23萬元承租，較3年前租金低約1萬元或4.2%；相較2016年高位月租約30萬元，現水平回落約23.3%。
快樂蜂2017年已在尖沙咀設點，當時以月租35萬元承租北京道國都大廈地庫舖，雖總建築面積約4,800平方呎，但僅約300平方呎地面入口，曝光度遜於今次加拿分道複式舖。連同新租舖位，快樂蜂全港分店增至22間，較年初多約一成。年中亦以月租23萬元攻入佐敦彌敦道遠東發展大廈地舖（約3,400平方呎，呎租約68元），促成業主合併兩個細舖一併放租。
品牌香港首店位於中環德輔道中歐陸貿易中心，地下與地庫合共約4,384平方呎。據悉快樂蜂剛以月租約53萬元續租3年，折合呎租約121元，較業主外放開價65萬元低約12萬元或18.5%。該舖自1996年起租用至今逾29年，當年月租約26萬元，現租已累計上升逾一倍。
業界指，旅遊區人流回復、品牌效應帶動翻枱，加上部分核心街舖租金仍較高峰期回落，促使連鎖餐飲趁勢擴充；惟整體零售舖市仍呈「兩極化」，街角單邊與具標誌性門面舖位更受追捧，成交具議價空間但競爭明顯。
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