近日拆息大幅回落，市场气氛明显改善。可见近日多家发展商都把握市场现有的利好消息，推出全新盘。不过推售策略上，依然要步步为营，应对瞬息万变的市场状况。黄竹坑滶晨昨日上载首份销售安排，下周一起率先以招标形式推售91伙。首批包括30个标准3房户、52个标准4房户、7个3房复式户及2个5房复式户。大部份推出的单位均可望深水湾及寿臣山景观。其中一伙包括全盘最瞩目的复式户，即1A座41楼及42楼P2单位，实用面积3,120平方尺，属5房5套房间隔。这个单位同时为整个港岛南岸面积最大的单位。参考港岛南岸今年暂时成交尺价最高单位为2期扬海，于4月底以5,555万元售出的低层连花园单位（1B座5楼A室），实用面积1,352平方尺，4房间隔，连585平方尺花园，实用尺价41,091元。估计滶晨也有机会打破这个纪录。同属港岛南岸系列的第4期海盈山近日也接连录得新成交，其中昨日售出第2B座10楼C室，单位面积629平方尺，成交价1,374万元，尺价约21,854元。
日前开价的沙田UNI Residence亦预告有机会在月内开售，首轮亦有机会以招标形式推售特色户。项目前日加推的2号价单有24伙，折实平均尺价15,936元，较首批高2.9%；折实价410万至687万元，折实尺价14,364至17,543元。
多个馀货项目近日也有不俗的承接力，当中包括多宗大额成交个案。位于元朗GRAND YOHO第2期，昨日售出5座49楼C室复式户，实用面积2,125平方尺，属5房间隔，另设319平方尺平台以及755平方尺天台，成交价达5,100万元，尺价2.4万元，创项目售价新高，同时创元朗区分层户成交价记录。屯门凯和山昨日售出7伙，并录投资客以约1,119万元连扫3个1房单位，包括第1座12楼H室、第7楼H室及第1楼H室，实用面积412平方尺，成交价由358万至386万元，尺价约8,696至9,375元。
由部分区域本月的二手买卖情况亦能反映楼市气氛的确有升温的迹象。其中有马鞍山区代理透露，区内本月暂录约63宗二手成交，较上月同期增约9成。云海最新亦录得短炒获利的个案，位于榕海台2座中层C室，实用面积598平方尺，3房间隔，成交价848万元，尺价约14,181元。原业主于2024年11月以751万元购入单位，持货约半年，是次易手帐面获利约97万元，单位期内升值近13%。
不过，放眼全港二手楼价走势，整体依然受压。今周易发楼价指数最新报105.79点，按周跌0.28%。面对未见稳定的楼市，若希望「捞底」短炒的投资者亦需要更加审慎，避免打破如意算盘，导致蚀让收场。今年暂时有18宗「蚀上蚀」个案，即业主购入蚀让盘后，还要以蚀让价放售。其中位于蚀让重灾区屯门缇岸，一个炒家于去年11月以接近一手的半价，即292万元入市1期1A座高层D室1房户，比2020年一手的售价504万元低212.8万元，即低42%。不过该名炒家在上月以269万元沽出单位，比他在去年11月的买入价还要低7.9%，帐面蚀23万元。单位「身价」由2020年一手价达500万元至今蒸发46.7%。
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