近日拆息大幅回落，市場氣氛明顯改善。可見近日多家發展商都把握市場現有的利好消息，推出全新盤。不過推售策略上，依然要步步為營，應對瞬息萬變的市場狀況。黃竹坑滶晨昨日上載首份銷售安排，下周一起率先以招標形式推售91伙。首批包括30個標準3房戶、52個標準4房戶、7個3房複式戶及2個5房複式戶。大部份推出的單位均可望深水灣及壽臣山景觀。其中一伙包括全盤最矚目的複式戶，即1A座41樓及42樓P2單位，實用面積3,120平方呎，屬5房5套房間隔。這個單位同時為整個港島南岸面積最大的單位。參考港島南岸今年暫時成交呎價最高單位為2期揚海，於4月底以5,555萬元售出的低層連花園單位（1B座5樓A室），實用面積1,352平方呎，4房間隔，連585平方呎花園，實用呎價41,091元。估計滶晨也有機會打破這個紀錄。同屬港島南岸系列的第4期海盈山近日也接連錄得新成交，其中昨日售出第2B座10樓C室，單位面積629平方呎，成交價1,374萬元，呎價約21,854元。
日前開價的沙田UNI Residence亦預告有機會在月內開售，首輪亦有機會以招標形式推售特色戶。項目前日加推的2號價單有24伙，折實平均呎價15,936元，較首批高2.9%；折實價410萬至687萬元，折實呎價14,364至17,543元。
多個餘貨項目近日也有不俗的承接力，當中包括多宗大額成交個案。位於元朗GRAND YOHO第2期，昨日售出5座49樓C室複式戶，實用面積2,125平方呎，屬5房間隔，另設319平方呎平台以及755平方呎天台，成交價達5,100萬元，呎價2.4萬元，創項目售價新高，同時創元朗區分層戶成交價記錄。屯門凱和山昨日售出7伙，並錄投資客以約1,119萬元連掃3個1房單位，包括第1座12樓H室、第7樓H室及第1樓H室，實用面積412平方呎，成交價由358萬至386萬元，呎價約8,696至9,375元。
由部分區域本月的二手買賣情況亦能反映樓市氣氛的確有升溫的跡象。其中有馬鞍山區代理透露，區內本月暫錄約63宗二手成交，較上月同期增約9成。雲海最新亦錄得短炒獲利的個案，位於榕海臺2座中層C室，實用面積598平方呎，3房間隔，成交價848萬元，呎價約14,181元。原業主於2024年11月以751萬元購入單位，持貨約半年，是次易手帳面獲利約97萬元，單位期內升值近13%。
不過，放眼全港二手樓價走勢，整體依然受壓。今周易發樓價指數最新報105.79點，按周跌0.28%。面對未見穩定的樓市，若希望「撈底」短炒的投資者亦需要更加審慎，避免打破如意算盤，導致蝕讓收場。今年暫時有18宗「蝕上蝕」個案，即業主購入蝕讓盤後，還要以蝕讓價放售。其中位於蝕讓重災區屯門緹岸，一個炒家於去年11月以接近一手的半價，即292萬元入市1期1A座高層D室1房戶，比2020年一手的售價504萬元低212.8萬元，即低42%。不過該名炒家在上月以269萬元沽出單位，比他在去年11月的買入價還要低7.9%，帳面蝕23萬元。單位「身價」由2020年一手價達500萬元至今蒸發46.7%。
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