随着整体楼价下调，加上政府早前将百元印花税门槛提升至400万元，带动细价楼需求急速增长，市场交投随即升温。今年400万元以下物业的成交量突破1.26万宗，创下自2016年以来的9年新高。
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数据显示，今年首11个月，400万元以下的一、二手私人住宅共录得12,620宗买卖，相比去年全年的10,480宗大幅增加约20%。这不仅是连续第二年突破1万宗成交，更占整体物业交易约24%，创下2016年以来的最高水平。而与2020年疫情期间的低位3,949宗相比，成交量更是反弹超过两倍。
拆解400万元以下物业的成交量急增，主要有两个原因，第一，为整体楼价大幅下调。可见今年一手市场中，大埔上然以487宗成为400万元以下成交最多的新盘；回顾上然第1期，于今年3月推出首张价单，折实平均尺价仅11,036元，相比同区近两年新推楼盘低超过三成。
至于二手市场，「上车天堂」荃湾中心再度成为焦点，屋苑录142宗400万内的成交，为二手屋苑之中最多。同时，资料显示屋苑今年部分二手成交，比7年前回落达37%。其中今年6月成交的荃湾中心1座顶层G室，实用面积354平方尺，成交价仅304万元，尺价6,681元。相较于该屋苑2018年同类单位的成交价482万元、尺价13,616元，7年间楼价回落高达37%。
此外，政府在2025年财政预算案中将100元印花税门槛上调至400万元后，不少小业主选择减价放售，进一步提高成交机会，带动400万元以下物业的交易量显著增加。今年其中一宗减价至400万元以下成交的例子，包括鰂鱼涌半新盘君豪峰，于今年6月以390万元售出一间214平方尺的开放式单位，造价创屋苑历史新低。原业主于2018年以546.5万元一手购入单位，持货7年转手，帐面蚀让156.5万元，单位期内大幅贬值29%。
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