踏入新一年，本港一手住宅交投增加。1月份一手市场录得逾2,400宗成交，2月份多个新盘及货尾项目亦录得平稳销情。随着市场需求释放，多个发展商正部署在3月或短期内推出全新项目，涵盖市区单幢盘及铁路沿线屋苑。综合市场消息，近期即将推售的新盘动向如下：
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2月新盘巡礼｜至少4盘逾1600伙蓄势待发 粉岭云向、黄竹坑DEEP WATER SOUTH接力登场
1. 尖沙咀：华懋瑜意与新世界瑧玥
尖沙咀区近期有两个新盘准备推售。华懋集团旗下瑜意（ZENDO HOUSE）已上载楼书，项目提供164伙，实用面积约274至468平方尺，户型涵盖开放式至两房，其中一房占整体约72%。项目关键日期为2026年9月16日。
华懋集团销售及市场总监封海伦表示，项目属区内近年少有新盘，楼花期较短。发展商计划下周公布首张不少于50伙的价单，并开放展销厅及示范单位。
新世界发展同区新盘命名为瑧玥（GRAND AUSTIN BOHEMIAN），提供64伙，实用面积介乎171至266平方尺，主打开放式及一房单位。项目预计关键日期为2028年3月31日。
当中，包括62伙标准单位及2伙连平台特色户。以开放式标准单位，实用面积由201至213平方尺；一房标准单位，实用面积由255至266平方尺。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，将于日内上载售楼说明书，下周初将率先开放示范单位予传媒，并于3月内开售。她补充，项目会在24小时内上楼书，定价将参考九龙站成交，考虑全数推售并安排「层购」。由于两盘位处同区，预料客源相近。
2. 铁路沿线项目：港岛南岸6A期、日出康城海瑅湾I
由会德丰地产牵头发展的黄竹坑站港岛南岸第6A期 MONT BLUE 已上载售楼说明书。项目合共提供463伙，实用面积介乎297至2,011平方尺，户型涵盖一至四房。
全盘分为第2A、2B及2C座共三座大楼，标准楼层分别为一梯6伙、4伙及5伙。标准户当中，一房单位占180伙，实用面积334至342平方尺；两房占60伙，实用面积399至440平方尺；三房占117伙，实用面积830至917平方尺。
特色户方面，项目设有15伙实用面积297至874平方尺的平台特色户，以及1伙实用面积达2,011平方尺的天际特色户，采四房三套连储物室及连厕工作间设计。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目部分单位可享深水湾景致或内园泳池景，现已安排客户参观展览厅，预计短期内将公布首张价单。
图一：港岛南岸6A期
由信和置业、嘉里建设、嘉华国际及招商局置地合作发展的将军澳日出康城海瑅湾I，亦已上载售楼说明书。作为日出康城最后一期发展项目，全盘合共提供1,266伙，实用面积介乎323至1,716平方尺，户型涵盖一房至四房，并以两房单位为主打，预计关键日期为2027年6月30日。
项目细分为第1A、1B、2A及2B座。大厦标准楼层设计方面，第1A座为一梯4至5伙，第1B座为一梯7伙，第2A座为一梯5伙，而第2B座则为一梯6伙。
信和置业执行董事田兆源表示，项目的三房及四房单位均面向蓝塘海峡及将军澳海湾，享有开扬海景。全盘特别设有14伙实用面积达1,154平方尺的四房双套连工作间大单位。发展商预计短期内将公布最新销售部署。
图二：日出康城海瑅湾I
3. 市区重建项目：恒地红磡首汇、宏安黄大仙荟淳
恒地红磡Midtown South系列的新一期命名为首汇（Chester），提供241伙。恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民表示，项目主打中大型单位，包括三房及四房一套户型，部分单位望海景，将于短期内展开销售部署。
宏安地产旗下黄大仙重建项目正式命名为荟淳（CONNEXT）。项目基座设有双层商铺及会所，合共提供195伙住宅，实用面积介乎200至679平方尺。户型涵盖开放式至三房，当中包括38伙开放式、120伙两房及37伙三房单位。项目的预计关键日期为2026年8月31日，发展商计划于第二季以短楼花形式推售。
此外，宏安预计下月先开售鸭脷洲平澜街新盘PORTO，涉及174伙。
图三：荟淳
4. 东九龙项目：九建牛池湾清水湾道项目
九龙建业旗下牛池湾清水湾道35号项目正进行筹备。项目分5期发展，合共提供约2,000伙。发展商表示，第1期约360伙预计于今年第二季推出，随后推售第2期约460伙，两期均主打两至三房，料将为东九龙提供额外的新供应。
图四：牛池湾清水湾道35号大型项目
总结：
综合市场资讯，3月至第二季将有多个新盘推出，涵盖铁路沿线、市区单幢及大型屋苑等不同类型。随着多个焦点项目接连登场，市场预期3月份一手交投将持续活跃，成交量料会进一步上升。面对市场供应增加，预料发展商首批定价会参考市况以作测试，准买家入市前，宜多加留意各项目的最新销售部署及实际开价。
