随著减息周期的开始，加上各项人才计划吸引专才来港就业及置业，2025年的香港楼市自下半年起逐步回稳。回顾全年表现，一手成交量尤其亮眼。截至12月中旬，2025年录得约19,793宗新盘成交，创下自2013年一手销售条例实施以来的新高，预计全年成交量将突破2万宗。其中，6大发展商及其合作项目合共售出约13,177伙，占全年一手成交量的约66%。与此同时，二手市场亦呈现明显复苏迹象，全年录得36,571宗私人住宅买卖登记，按年上升16%，创下四年新高。总成交金额达2,706亿元，按年升18%，同样为四年高位。
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SIERRA SEA 2A期共727伙 料圣诞前后开价 按市场走势料加价5%以上
新盘成交料破2万宗 新地全年售3,673伙列发展商之冠
回顾2025年新盘市场表现，截至12月中旬，2025年录得约19,793宗新盘成交，创下自2013年一手销售条例实施以来的新高，预计全年成交量将突破2万宗。在发展商销售表现中，6大发展商及其合作项目合共售出约13,177伙，占全年一手成交量的约66%，当中新地位居榜首，年内售出约3,673伙，套现约317亿元，并已连续10年成为销售冠军。其中西沙SIERRA SEA 1A(2)及1B期表现最为理想，合共售出约1,542伙，吸金逾82亿元，成为今年销售单位数最多的新盘。而启德地王项目「天玺‧天」2期自10月起推出，至今已售出约181伙，进账36亿元。
恒地则位列第二，年内销售约1,203伙，套现近300亿元，较去年的88亿元大幅增长。其主力销售的长沙湾Belgravia Place II及湾仔Woodis等新盘，加上货尾单位，全年累计售出逾2,700伙。
会德丰以2,232伙的销售量位列第三，涉及金额超过252亿元，其中将军澳GRAND SEASONS售出约592伙，湾仔SPRING GARDEN亦接近售罄。
新世界排名第四，连同合作项目，年内共售出逾2,200伙，吸金约330亿元，创下该集团近5年的新高。旗下锦上路柏珑III售出约290伙，录得18亿元。
信置全年售出约2,075伙，套现逾170亿元，当中将军澳凯柏峰系列表现突出，累计售出约1,003伙，套现66亿元；柏珑系列则售出634伙，吸金50亿元。
长实方面，全年售出约297伙，套现约51亿元，主要来自黄竹坑BLUE COAST II及屯门飞扬1、2期。
二手买卖登记量创四年新高 嘉湖山庄位列榜首
二手市场成交表现方面，全年录得36,571宗私人住宅买卖登记，按年上升16%，创下四年新高。总成交金额达2,706亿元，按年升18%，同样为四年高位。另外，据代理行统计，今年全港共有34个屋苑录得超过100宗成交，为三年来最多。其中，天水围嘉湖山庄以452宗稳居榜首，平均尺价为8,097元，较去年微跌2%。受惠于400万元以下物业印花税仅需100元的政策，嘉湖山庄录得122宗400万元以下成交，占比近三成，较去年增加15%，更较2022年的12宗激增九倍。
沙田第一城今年录得317宗成交，其中102宗受惠于100元印花税，按年上升逾三成。荔枝角美孚新邨及鰂鱼涌太古城分别录得389及355宗成交，表现持平或微升。
值得注意的是，大围名城今年跃升至十大屋苑之一，全年成交达192宗，按年增长20%。其平均尺价为15,048元，平均楼价1,154万元，为近八年新低。元朗锦绣花园交投同样活跃，今年录得180宗，按年大增44%。然而，其平均楼价自九年来首次跌破1,000万元，降至901万元，进一步吸引买家入市。
展望2026楼价升势明显 成交量持续增长
随著楼价触底并逐步回升，加上减息效应推动市场需求，预计明年一手及二手市场的成交量将持续上升。多年来的市场经验显示，香港买家多抱持「宁买当头起」的心态，市场信心进一步增强，2026年的楼市或将迎来更为活跃的一年。
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