隨著減息週期的開始，加上各項人才計劃吸引專才來港就業及置業，2025年的香港樓市自下半年起逐步回穩。回顧全年表現，一手成交量尤其亮眼。截至12月中旬，2025年錄得約19,793宗新盤成交，創下自2013年一手銷售條例實施以來的新高，預計全年成交量將突破2萬宗。其中，6大發展商及其合作項目合共售出約13,177伙，佔全年一手成交量的約66%。與此同時，二手市場亦呈現明顯復甦跡象，全年錄得36,571宗私人住宅買賣登記，按年上升16%，創下四年新高。總成交金額達2,706億元，按年升18%，同樣為四年高位。
閱讀更多：
SIERRA SEA 2A期共727伙 料聖誕前後開價 按市場走勢料加價5%以上
新盤成交料破2萬宗 新地全年售3,673伙列發展商之冠
回顧2025年新盤市場表現，截至12月中旬，2025年錄得約19,793宗新盤成交，創下自2013年一手銷售條例實施以來的新高，預計全年成交量將突破2萬宗。在發展商銷售表現中，6大發展商及其合作項目合共售出約13,177伙，佔全年一手成交量的約66%，當中新地位居榜首，年內售出約3,673伙，套現約317億元，並已連續10年成為銷售冠軍。其中西沙SIERRA SEA 1A(2)及1B期表現最為理想，合共售出約1,542伙，吸金逾82億元，成為今年銷售單位數最多的新盤。而啟德地王項目「天璽‧天」2期自10月起推出，至今已售出約181伙，進賬36億元。
恒地則位列第二，年內銷售約1,203伙，套現近300億元，較去年的88億元大幅增長。其主力銷售的長沙灣Belgravia Place II及灣仔Woodis等新盤，加上貨尾單位，全年累計售出逾2,700伙。
會德豐以2,232伙的銷售量位列第三，涉及金額超過252億元，其中將軍澳GRAND SEASONS售出約592伙，灣仔SPRING GARDEN亦接近售罄。
新世界排名第四，連同合作項目，年內共售出逾2,200伙，吸金約330億元，創下該集團近5年的新高。旗下錦上路柏瓏III售出約290伙，錄得18億元。
信置全年售出約2,075伙，套現逾170億元，當中將軍澳凱柏峰系列表現突出，累計售出約1,003伙，套現66億元；柏瓏系列則售出634伙，吸金50億元。
長實方面，全年售出約297伙，套現約51億元，主要來自黃竹坑BLUE COAST II及屯門飛揚1、2期。
二手買賣登記量創四年新高 嘉湖山莊位列榜首
二手市場成交表現方面，全年錄得36,571宗私人住宅買賣登記，按年上升16%，創下四年新高。總成交金額達2,706億元，按年升18%，同樣為四年高位。另外，據代理行統計，今年全港共有34個屋苑錄得超過100宗成交，為三年來最多。其中，天水圍嘉湖山莊以452宗穩居榜首，平均呎價為8,097元，較去年微跌2%。受惠於400萬元以下物業印花稅僅需100元的政策，嘉湖山莊錄得122宗400萬元以下成交，佔比近三成，較去年增加15%，更較2022年的12宗激增九倍。
沙田第一城今年錄得317宗成交，其中102宗受惠於100元印花稅，按年上升逾三成。荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城分別錄得389及355宗成交，表現持平或微升。
值得注意的是，大圍名城今年躍升至十大屋苑之一，全年成交達192宗，按年增長20%。其平均呎價為15,048元，平均樓價1,154萬元，為近八年新低。元朗錦繡花園交投同樣活躍，今年錄得180宗，按年大增44%。然而，其平均樓價自九年來首次跌破1,000萬元，降至901萬元，進一步吸引買家入市。
展望2026樓價升勢明顯 成交量持續增長
隨著樓價觸底並逐步回升，加上減息效應推動市場需求，預計明年一手及二手市場的成交量將持續上升。多年來的市場經驗顯示，香港買家多抱持「寧買當頭起」的心態，市場信心進一步增強，2026年的樓市或將迎來更為活躍的一年。
Like
