28Hse最新追踪的20个指标屋苑*成交记录册显示，截至4月，屋苑一年的二手转手率**介乎2.2%至4.8%。当中，西湾河嘉亨湾的转手率最高，达4.8%；鰂鱼涌康怡花园及坚尼地城宝翠园同为3.9%，并列第二。
分析指，转手率较高的三个屋苑同样位于港岛，交通及景观条件较佳，一向具市场吸引力，买家以中产家庭及换楼客为主。随着楼市气氛向好，资金倾向流向传统港岛地段，带动区内交投上升。
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西湾河嘉亨湾3房以月租$2.8万 实用尺租$56.4 (另有本日最新成交)
嘉亨湾过去一年转手率居首 二手交投录96宗
资料显示，西湾河嘉亨湾为一年二手转手率最高的屋苑，转手率达4.8%，期内录得96宗二手成交。
至于近90日表现，屋苑录得30宗二手成交，其平均成交尺价为20,717元，按期升5.83%，获利成交比例约76%。现时屋苑约有32个放盘，叫价介乎700万至3,380万元。
租务方面，嘉亨湾近90日录得72宗租赁成交，平均租金回报率约3%。
嘉亨湾
康怡花园及宝翠园转手率同录3.9% 并列第二
鰂鱼涌康怡花园及坚尼地城宝翠园，为过去一年二手转手率第二高的屋苑，转手率同录3.9%，期内分别录得207宗及82宗二手成交。
➢ 康怡花园近90日录69宗成交
鰂鱼涌康怡花园近90日录得69宗二手成交，获利成交比例约78%。目前屋苑约有118个放盘，叫价介乎550万至1,800万元。租务方面，屋苑同期录得43宗租赁成交，平均租金回报率约3.6%。
➢ 宝翠园近90日录18宗成交
坚尼地城宝翠园近90日录得18宗二手成交，获利成交比例约89%。目前屋苑约有46个放盘，叫价介乎1,400万至4,400万元。租务方面，屋苑同期录得35宗租赁成交，平均租金回报率约2.7%。
黄埔花园一年转手率录3.8% 位列其后
至于其馀蓝筹屋苑，红磡黄埔花园一年二手转手率为3.8%，排行第四。
购买力回流港岛 换楼客加快入市
今年楼价稳步上升，带动整体市场气氛，部分资金流向港岛传统屋苑。嘉亨湾、康怡花园及宝翠园属区内指标物业，具备海景或邻近港铁站等地理条件，社区配套发展成熟。这类物业的客源以中产家庭为主，数据反映，不少换楼客因应市况向好而加快入市步伐，带动上述港岛屋苑的交投上升。
租务交投活跃 回报率具防守力
除自住需求外，稳定的租务市场亦是带动转手率的因素之一。港岛区屋苑租客多为专业人士及外籍人士，租务需求相对平稳。上述三个屋苑近期租务交投保持活跃，平均租金回报率介乎2.7%至3.6%。在现时市况下，相关回报率对部分长线投资者具吸引力，带动收租投资需求。在自住及投资客源带动下，整体二手转手率有所提升。
*20个指标屋苑包括：太古城、康怡花园、海怡半岛、嘉亨湾、蓝湾半岛、宝翠园、南丰新邨、映湾园、嘉湖山庄、沙田第一城、新都城、新港城、珀丽湾、盈翠半岛、荃威花园、美孚新邨、丽港城、德福花园、碧海蓝天及黄埔花园
** 一年转手率 = 屋苑过去一年二手成交总宗数 ÷ 屋苑单位总数
