28Hse最新追蹤的20個指標屋苑*成交記錄冊顯示，截至4月，屋苑一年的二手轉手率**介乎2.2%至4.8%。當中，西灣河嘉亨灣的轉手率最高，達4.8%；鰂魚涌康怡花園及堅尼地城寶翠園同為3.9%，並列第二。
分析指，轉手率較高的三個屋苑同樣位於港島，交通及景觀條件較佳，一向具市場吸引力，買家以中產家庭及換樓客為主。隨着樓市氣氛向好，資金傾向流向傳統港島地段，帶動區內交投上升。
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嘉亨灣過去一年轉手率居首 二手交投錄96宗
資料顯示，西灣河嘉亨灣為一年二手轉手率最高的屋苑，轉手率達4.8%，期內錄得96宗二手成交。
至於近90日表現，屋苑錄得30宗二手成交，其平均成交呎價為20,717元，按期升5.83%，獲利成交比例約76%。現時屋苑約有32個放盤，叫價介乎700萬至3,380萬元。
租務方面，嘉亨灣近90日錄得72宗租賃成交，平均租金回報率約3%。
嘉亨灣
康怡花園及寶翠園轉手率同錄3.9% 並列第二
鰂魚涌康怡花園及堅尼地城寶翠園，為過去一年二手轉手率第二高的屋苑，轉手率同錄3.9%，期內分別錄得207宗及82宗二手成交。
➢ 康怡花園近90日錄69宗成交
鰂魚涌康怡花園近90日錄得69宗二手成交，獲利成交比例約78%。目前屋苑約有118個放盤，叫價介乎550萬至1,800萬元。租務方面，屋苑同期錄得43宗租賃成交，平均租金回報率約3.6%。
➢ 寶翠園近90日錄18宗成交
堅尼地城寶翠園近90日錄得18宗二手成交，獲利成交比例約89%。目前屋苑約有46個放盤，叫價介乎1,400萬至4,400萬元。租務方面，屋苑同期錄得35宗租賃成交，平均租金回報率約2.7%。
黃埔花園一年轉手率錄3.8% 位列其後
至於其餘藍籌屋苑，紅磡黃埔花園一年二手轉手率為3.8%，排行第四。
購買力回流港島 換樓客加快入市
今年樓價穩步上升，帶動整體市場氣氛，部分資金流向港島傳統屋苑。嘉亨灣、康怡花園及寶翠園屬區內指標物業，具備海景或鄰近港鐵站等地理條件，社區配套發展成熟。這類物業的客源以中產家庭為主，數據反映，不少換樓客因應市況向好而加快入市步伐，帶動上述港島屋苑的交投上升。
租務交投活躍 回報率具防守力
除自住需求外，穩定的租務市場亦是帶動轉手率的因素之一。港島區屋苑租客多為專業人士及外籍人士，租務需求相對平穩。上述三個屋苑近期租務交投保持活躍，平均租金回報率介乎2.7%至3.6%。在現時市況下，相關回報率對部分長線投資者具吸引力，帶動收租投資需求。在自住及投資客源帶動下，整體二手轉手率有所提升。
*20個指標屋苑包括：太古城、康怡花園、海怡半島、嘉亨灣、藍灣半島、寶翠園、南豐新邨、映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城、新都城、新港城、珀麗灣、盈翠半島、荃威花園、美孚新邨、麗港城、德福花園、碧海藍天及黃埔花園
** 一年轉手率 = 屋苑過去一年二手成交總宗數 ÷ 屋苑單位總數
