楼市交投转旺，有长情业主趁机沽货止赚离场。铜锣湾宝明大厦一伙2房户新近以325万元沽出，原业主持货约63年，劲赚逾322万元或132.5倍。
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年过70旧楼强拍门槛已降至65% 发展商出价「弹弓手」可被驳回申请
上述单位位于宝明大厦中层O室，实用面积355方尺，采2房间隔，望市景，新近以325万元易手，实尺约9,155元。
据悉原业主早于1963年以约2.43万元买入单位，持货约63年，单位账面大幅升值逾322万元或132.5倍。
宝明大厦于1964年7月开始落成，由1座楼宇组成，共173个单位，设有2部电梯。大厦位于利园山道49-57号，邻近利舞台及时代广场，地理位置优越，因具被收购潜力，故吸引投资者入市。
要判断旧楼是否「值博」，地段相当重要，一些交通便利、社区发展成熟的旧区，便偶有地产商收购旧楼；同样地，热门地段的旧楼，只要内笼装潢企理，即便楼龄高，租务需求亦源源不断。
另外，地盘面积愈大，或相邻皆为同类型旧楼，合并地盘面积可观，对发展商而言皆较吸引。如果旧楼的地积比高，但使用率低，大厦伙数少，所牵涉的业主也较少，也更易受发展商的垂青。
不过须注意，根据政府最新的修例，楼龄介乎50至59年，位处7个有迫切重建需要的地区，包括上环及西营盘、湾仔、旺角、油麻地、马头角、长沙湾及荃湾，强拍门槛降至70%。而楼龄介乎60至69年兼位处有关指定地区的，强拍门槛则是65%。
