樓市交投轉旺，有長情業主趁機沽貨止賺離場。銅鑼灣寶明大廈一伙2房戶新近以325萬元沽出，原業主持貨約63年，勁賺逾322萬元或132.5倍。
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年過70舊樓強拍門檻已降至65% 發展商出價「彈弓手」可被駁回申請
上述單位位於寶明大廈中層O室，實用面積355方呎，採2房間隔，望市景，新近以325萬元易手，實呎約9,155元。
據悉原業主早於1963年以約2.43萬元買入單位，持貨約63年，單位賬面大幅升值逾322萬元或132.5倍。
寶明大廈於1964年7月開始落成，由1座樓宇組成，共173個單位，設有2部電梯。大廈位於利園山道49-57號，鄰近利舞台及時代廣場，地理位置優越，因具被收購潛力，故吸引投資者入市。
要判斷舊樓是否「值博」，地段相當重要，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，便偶有地產商收購舊樓；同樣地，熱門地段的舊樓，只要內籠裝潢企理，即便樓齡高，租務需求亦源源不斷。
另外，地盤面積愈大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，也更易受發展商的垂青。
不過須注意，根據政府最新的修例，樓齡介乎50至59年，位處7個有迫切重建需要的地區，包括上環及西營盤、灣仔、旺角、油麻地、馬頭角、長沙灣及荃灣，強拍門檻降至70%。而樓齡介乎60至69年兼位處有關指定地區的，強拍門檻則是65%。
