经历1月一手市场录得逾2,400宗成交的强劲升浪后，各大发展商趁势追击，未有因农历新年假期而放慢手脚。踏入2月，新盘战线进一步扩大，市场估计月内将有约7个新盘部署销售。
其中，粉岭云向、黄竹坑站港岛南岸第6期DEEP WATER SOUTH、尖沙咀瑜意及九龙塘滶蕴等4个焦点项目，合共提供逾1600个单位，正密锣紧鼓准备在农历新年后登场，预料将令一手市场持续热闹，出现百花齐放局面。
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粉岭云向新春后开价 全盘765伙主攻中小户
由永泰地产牵头发展、毗邻粉岭高尔夫球会的云向，被视为今年新界北区的重头戏之一。项目合共提供765伙，发展商正部署于农历新年后公布首张价单。
永泰地产执行董事兼销售及市务总监杨聪永早前预告，项目定价将参考沙田及大围一带的新盘造价。
云向的户型分布以中小型单位为主，其中一房及两房单位共有686伙，实用面积介乎248至451平方尺，占全盘约90%。其馀户型包括75伙开放式单位，实用面积196至303平方尺，占比约9.8%；另设有极少量特色户，为4伙位于顶层38楼连平台的特色单位，属三房设计，实用面积由688至868平方尺，仅占全盘0.6%。项目楼花期约为14个月。
图一：云向
港岛南岸DEEP WATER SOUTH涉617伙 赶预算案前推售
港岛区方面，会德丰地产合作发展的黄竹坑站港岛南岸第6期，上月中正式命名为DEEP WATER SOUTH。项目分两期发展，合共提供617伙，预计最快下周上载售楼说明书，目标是在本月新一份《财政预算案》公布前落实推售部署。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目细分为第6A期及第6B期，两期均已获批预售楼花同意书。其中第6A期名为MONT BLUE，提供463伙，户型以一房至三房为主；第6B期GRANDE BLANC则提供154伙，全数为三房及四房大单位。
黄光耀指，定价将参考同区楼盘，而项目自命名以来已接获逾2000个查询，当中不乏本地家族及南区居民。
该公司助理董事兼总经理（商务）余丽珠补充，项目设有住户专属升降机，可经商场直达港铁黄竹坑站，仅需两站即可抵达金钟。
图二：港岛南岸第6期DEEP WATER SOUTH
尖沙咀瑜意主打一房 短楼花期吸客
市区单幢盘亦不甘后人，华懋集团旗下位于尖沙咀的全新住宅项目，上月底正式命名为瑜意。项目提供164伙，预计最快农历新年后上载楼书。
华懋集团销售及市场总监封海伦表示，瑜意属旧契项目，户型涵盖一房至两房，实用面积由274至468平方尺，当中一房户占全盘约八成。
封海伦指出，项目建筑进度理想，目前已经平顶，关键日期为2026年9月16日，属于短楼花项目。定价方面，将会参考尖沙咀同区楼盘及铁路沿线项目的造价。
图三：瑜意
九龙塘滶蕴首季招标 挑战区内新高
此外，新世界发展位于九龙塘玫瑰街的豪宅项目命名为滶蕴，预计最快今年首季推出。项目仅提供约100伙，主打三至四房大户及特色豪宅，并设有少量特色单位。目前示范单位的筹备工作已进入最后阶段，发展商计划倾向以招标形式发售。
新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，项目周边已逾10年缺乏具规模的低密度豪宅新供应，故市场期待度极高。
她认为，受惠于股市回暖、财富效应、投资移民政策及低息环境等多项利好因素，预计滶蕴的造价有机会挑战九龙区豪宅尺价新高。
图四：滶蕴
2月新盘市场蓄势待发，上述四大焦点项目各具特色，由新界北上车盘、港岛铁路项目、市区精品寓所以至传统豪宅大户一应俱全，精准锁定各类客源。随著发展商于农历新年后全速推盘，预料一手市场有力承接1月的旺势，成交量有望维持高位，为马年楼市打响头炮。
