經歷1月一手市場錄得逾2,400宗成交的強勁升浪後，各大發展商趁勢追擊，未有因農曆新年假期而放慢手腳。踏入2月，新盤戰線進一步擴大，市場估計月內將有約7個新盤部署銷售。
其中，粉嶺雲向、黃竹坑站港島南岸第6期DEEP WATER SOUTH、尖沙咀瑜意及九龍塘滶蘊等4個焦點項目，合共提供逾1600個單位，正密鑼緊鼓準備在農曆新年後登場，預料將令一手市場持續熱鬧，出現百花齊放局面。
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粉嶺雲向新春後開價 全盤765伙主攻中小戶
由永泰地產牽頭發展、毗鄰粉嶺高爾夫球會的雲向，被視為今年新界北區的重頭戲之一。項目合共提供765伙，發展商正部署於農曆新年後公布首張價單。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永早前預告，項目定價將參考沙田及大圍一帶的新盤造價。
雲向的戶型分布以中小型單位為主，其中一房及兩房單位共有686伙，實用面積介乎248至451平方呎，佔全盤約90%。其餘戶型包括75伙開放式單位，實用面積196至303平方呎，佔比約9.8%；另設有極少量特色戶，為4伙位於頂層38樓連平台的特色單位，屬三房設計，實用面積由688至868平方呎，僅佔全盤0.6%。項目樓花期約為14個月。
圖一：雲向
港島南岸DEEP WATER SOUTH涉617伙 趕預算案前推售
港島區方面，會德豐地產合作發展的黃竹坑站港島南岸第6期，上月中正式命名為DEEP WATER SOUTH。項目分兩期發展，合共提供617伙，預計最快下周上載售樓說明書，目標是在本月新一份《財政預算案》公布前落實推售部署。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目細分為第6A期及第6B期，兩期均已獲批預售樓花同意書。其中第6A期名為MONT BLUE，提供463伙，戶型以一房至三房為主；第6B期GRANDE BLANC則提供154伙，全數為三房及四房大單位。
黃光耀指，定價將參考同區樓盤，而項目自命名以來已接獲逾2000個查詢，當中不乏本地家族及南區居民。
該公司助理董事兼總經理（商務）余麗珠補充，項目設有住戶專屬升降機，可經商場直達港鐵黃竹坑站，僅需兩站即可抵達金鐘。
圖二：港島南岸第6期DEEP WATER SOUTH
尖沙咀瑜意主打一房 短樓花期吸客
市區單幢盤亦不甘後人，華懋集團旗下位於尖沙咀的全新住宅項目，上月底正式命名為瑜意。項目提供164伙，預計最快農曆新年後上載樓書。
華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，瑜意屬舊契項目，戶型涵蓋一房至兩房，實用面積由274至468平方呎，當中一房戶佔全盤約八成。
封海倫指出，項目建築進度理想，目前已經平頂，關鍵日期為2026年9月16日，屬於短樓花項目。定價方面，將會參考尖沙咀同區樓盤及鐵路沿線項目的造價。
圖三：瑜意
九龍塘滶蘊首季招標 挑戰區內新高
此外，新世界發展位於九龍塘玫瑰街的豪宅項目命名為滶蘊，預計最快今年首季推出。項目僅提供約100伙，主打三至四房大戶及特色豪宅，並設有少量特色單位。目前示範單位的籌備工作已進入最後階段，發展商計劃傾向以招標形式發售。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目周邊已逾10年缺乏具規模的低密度豪宅新供應，故市場期待度極高。
她認為，受惠於股市回暖、財富效應、投資移民政策及低息環境等多項利好因素，預計滶蘊的造價有機會挑戰九龍區豪宅呎價新高。
圖四：滶蘊
2月新盤市場蓄勢待發，上述四大焦點項目各具特色，由新界北上車盤、港島鐵路項目、市區精品寓所以至傳統豪宅大戶一應俱全，精準鎖定各類客源。隨著發展商於農曆新年後全速推盤，預料一手市場有力承接1月的旺勢，成交量有望維持高位，為馬年樓市打響頭炮。
