近期楼市回暖，不过豪宅市场仍录得大幅蚀让。马鞍山迎海2期迎海．星湾一伙顶层复式天池屋，新近以4,400万元沽出，原业主持货约8年巨蚀约3,880万或47%，蚀额够买同屋苑5间2房单位。
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上述成交单位为迎海．星湾第21座顶层复式B室，实用面积2,881平方尺，连1,005平方尺空中平台，其中平台更设有天际游泳池。该单位最新以4,400万元沽出，成交尺价约15,272元。
从28Hse网站的单位放盘相可见，单位属4房4套设计，连豪华装修，向东北望壮丽海星湾景色，大厅与睡房均极为宽敞。
翻查资料，原业主于2018年3月以8,280万元买入单位，当时成交尺价约28,740元，持货约8年易手，账蚀约3,880万元或约47%。
根据28Hse网站资料，迎海一个500尺左右的2房单位放盘价约700万元，意味著上述单位蚀让金额足够买5间同屋苑2房。
迎海位于乌溪沙路8号，邻近港铁乌溪沙站，由恒基兆业牵头发展，设有5期，共21座，提供3,535个单位。根据28Hse网站资料，屋苑近期平均成交尺价约14,530 元，较3个月前升3.8%；近3个月录得41宗二手成交，其中59%属获利离场。
