近期樓市回暖，不過豪宅市場仍錄得大幅蝕讓。馬鞍山迎海2期迎海．星灣一伙頂層複式天池屋，新近以4,400萬元沽出，原業主持貨約8年巨蝕約3,880萬或47%，蝕額夠買同屋苑5間2房單位。
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上述成交單位為迎海．星灣第21座頂層複式B室，實用面積2,881平方呎，連1,005平方呎空中平台，其中平台更設有天際游泳池。該單位最新以4,400萬元沽出，成交呎價約15,272元。
從28Hse網站的單位放盤相可見，單位屬4房4套設計，連豪華裝修，向東北望壯麗海星灣景色，大廳與睡房均極為寬敞。
翻查資料，原業主於2018年3月以8,280萬元買入單位，當時成交呎價約28,740元，持貨約8年易手，賬蝕約3,880萬元或約47%。
根據28Hse網站資料，迎海一個500呎左右的2房單位放盤價約700萬元，意味著上述單位蝕讓金額足夠買5間同屋苑2房。
迎海位於烏溪沙路8號，鄰近港鐵烏溪沙站，由恆基兆業牽頭發展，設有5期，共21座，提供3,535個單位。根據28Hse網站資料，屋苑近期平均成交呎價約14,530 元，較3個月前升3.8%；近3個月錄得41宗二手成交，其中59%屬獲利離場。
