过去三个月，马鞍山区的未补地价居屋交投量，维持在18至23宗之间的水平，其中锦丰苑及锦泰苑的占比较多，是交投明显较活跃的屋苑。其中今集参观的锦丰苑，伙数达到5540伙，是区内最大规模的居屋。
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2021年楼市未跌之前，锦丰苑曾经多次成为马鞍山区甚至新界东的居屋王。即使现时楼价较高位有所回落，屋苑仍然有价有市，主要原因有三个。第一，屋苑本是区内罕有的临海居屋，不少单位享有海景。沿海而建的锦丰苑一共9座，其中A至G座的7至14室均有海景，而H座部分单位也可望沙田海，而有海景及没有海景的单位楼价，可以相差逾40万元。因此海景是拉高锦丰苑楼价的原因之一。
第二，屋苑配套成熟。购物方面，可以去附近的颂安商场，有连锁餐厅及售卖日用品的商店；而颂安街市也可满足住户购买鲜活食材的需求。至于交通方面，由屋苑步行至恒安站或马鞍山站也是15分钟以内的步程，部分较近铁路站的座数甚至5分钟可步行至恒安站。
第三，以今天的标准而言，锦丰苑的开则偏大，最小一款也逾400平方尺，中型单位则大约500多平方尺，而最大一款甚至逾600平方尺。对比现时的新居屋，最小的单位不足300平方尺，最大一款的单位也只是较锦丰苑最小的单位略大。以开则而言，二手居屋较新居屋更吸引。
今集参观的放盘属于屋苑最大一款的开则，实用面积达到647平方尺，现时未补地价的叫价为580万元，尺价约8964元。客饭厅长6米多，阔逾2.8米，空间感十足。单位向东北方，可以侧望海景，甚至远眺慈山寺的观音像以及后方的山景。大厅呈长直形开则，饭厅位置可打造C字柜及摆放4至6人餐桌，前方为客厅，有足够空间摆放三人沙发。即使客饭厅不小，买家仍可因应自身需要去摆放不同的家具组合。全屋一共有三间房间，部分由业主自行加设墙身，属和谐式设计。
假设业主以580万元的叫价成功售出单位，以2019年590万元的买入价计，帐面已经要蚀10万元或约1.6%，蚀让最大原因是业主买入单位时楼市尚未开始下滑。对比2019年，过去六年多期间，大市楼价已经下跌了两成。
