過去三個月，馬鞍山區的未補地價居屋交投量，維持在18至23宗之間的水平，其中錦豐苑及錦泰苑的佔比較多，是交投明顯較活躍的屋苑。其中今集參觀的錦豐苑，伙數達到5540伙，是區內最大規模的居屋。
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2021年樓市未跌之前，錦豐苑曾經多次成為馬鞍山區甚至新界東的居屋王。即使現時樓價較高位有所回落，屋苑仍然有價有市，主要原因有三個。第一，屋苑本是區內罕有的臨海居屋，不少單位享有海景。沿海而建的錦豐苑一共9座，其中A至G座的7至14室均有海景，而H座部分單位也可望沙田海，而有海景及沒有海景的單位樓價，可以相差逾40萬元。因此海景是拉高錦豐苑樓價的原因之一。
第二，屋苑配套成熟。購物方面，可以去附近的頌安商場，有連鎖餐廳及售賣日用品的商店；而頌安街市也可滿足住戶購買鮮活食材的需求。至於交通方面，由屋苑步行至恆安站或馬鞍山站也是15分鐘以內的步程，部分較近鐵路站的座數甚至5分鐘可步行至恆安站。
第三，以今天的標準而言，錦豐苑的開則偏大，最小一款也逾400平方呎，中型單位則大約500多平方呎，而最大一款甚至逾600平方呎。對比現時的新居屋，最小的單位不足300平方呎，最大一款的單位也只是較錦豐苑最小的單位略大。以開則而言，二手居屋較新居屋更吸引。
今集參觀的放盤屬於屋苑最大一款的開則，實用面積達到647平方呎，現時未補地價的叫價為580萬元，呎價約8964元。客飯廳長6米多，闊逾2.8米，空間感十足。單位向東北方，可以側望海景，甚至遠眺慈山寺的觀音像以及後方的山景。大廳呈長直形開則，飯廳位置可打造C字櫃及擺放4至6人餐桌，前方為客廳，有足夠空間擺放三人沙發。即使客飯廳不小，買家仍可因應自身需要去擺放不同的家具組合。全屋一共有三間房間，部分由業主自行加設牆身，屬和諧式設計。
假設業主以580萬元的叫價成功售出單位，以2019年590萬元的買入價計，帳面已經要蝕10萬元或約1.6%，蝕讓最大原因是業主買入單位時樓市尚未開始下滑。對比2019年，過去六年多期間，大市樓價已經下跌了兩成。
