2025-07-15 28HSE 编辑部
昔日「铺王」邓成波家族名下多项物业因财困遭银主接管，吸引资深投资者及大学机构趁低入市，部分物业楼价大幅下滑，蚀幅惊人。
中懋工业大厦一篮子物业 「劏房天后」2,150元尺价承接
有「劏房天后」或「琼姐」之称的工厦投资者，上月底以4,300万元购入观塘伟业街169号中懋工业大厦一篮子银主物业，涉及约12个单位及地铺，总面积约20,000平方尺，成交尺价仅约2,150元。
据悉，该批单位原由邓成波家族于2017至2018年间斥资1.23亿元购入，现以4,300万元沽出，帐面蚀让高达8,000万元，楼价蒸发65%。据美联邓耀南透露，这批单位一成为银主盘即获「劏房天后」承接。事实上，「琼姐」多年来一直租用相关单位，更投放可观装修费，今次见银主开价合理，遂由租客变业主，打算长线持货。
资料显示，邓成波家族高峰时期曾持有中懋工业大厦约七成业权，惟近年财政风波，物业陆续被银主接管并拆售。
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屯门「龙床盘」商业基座岭南大学1.2亿承接 尺价仅3,059元
同由邓成波家族持有的屯门青棉径2号「菁隽T-Plus」商业基座及停车场去年亦沦为银主盘，世邦魏理仕获委托放售，最终以1.2亿元易手。物业总面积约39,228平方尺，包括商场、地铺、47个私家车位及5个电单车位，平均尺价约3,059元。据悉，买家为岭南大学，校舍亦邻近该址，料作未来教学用途。
世邦魏理仕执行董事莫伟豪指出，银主近月加快出售断供商业物业，资金紧张下，大手买家多以自用为主，加上政府积极推动国际教育枢纽政策，吸引多间大学趁市况调整收购自用物业，对楼市形成一定支持。
资料显示，该物业早于3年前由邓成波家族以3.88亿元放售，去年降价近半再放盘仍乏人问津，最终以1.2亿元售出，楼价较高位大跌七成。
观塘中海日升中心铺位及车位 市值2.9亿再度招标
邓成波家族旗下另一批位于观塘骏业街56号中海日升中心的铺位及车位，亦因长年未能售出，最近遭银主接收，并公开招标，截标日期为8月28日。该物业包括地铺9个及5楼12个车位，总建筑面积约18,637平方尺。市值约2.9亿元，平均尺价约1.56万元。
世邦魏理仕香港资本市场部主管甄浚岷表示，是次标售由接管人委托，并容许分拆成五组、面积介乎620至8,900平方尺的铺位出售，增加投资者灵活度。资料显示，邓成波家族2014年起分阶段购入该批铺位及车位，总买入价约5亿元，2023年曾以4亿元放售，去年再降至3.8亿元，最终未能售出，终成银主盘。
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