鋪王鄧成波家族|觀塘中懋工業大廈輸8000萬 劏房天后「琼姐」接貨  呎價僅$2150

28Hse Editor  2025-07-15  611 #Comm. / Ind.

昔日「舖王」鄧成波家族名下多項物業因財困遭銀主接管,吸引資深投資者及大學機構趁低入市,部分物業樓價大幅下滑,蝕幅驚人。

中懋工業大廈一籃子物業 「劏房天后」2,150元呎價承接

有「劏房天后」或「琼姐」之稱的工廈投資者,上月底以4,300萬元購入觀塘偉業街169號中懋工業大廈一籃子銀主物業,涉及約12個單位及地舖,總面積約20,000平方呎,成交呎價僅約2,150元。

據悉,該批單位原由鄧成波家族於2017至2018年間斥資1.23億元購入,現以4,300萬元沽出,帳面蝕讓高達8,000萬元,樓價蒸發65%。據美聯鄧耀南透露,這批單位一成為銀主盤即獲「劏房天后」承接。事實上,「琼姐」多年來一直租用相關單位,更投放可觀裝修費,今次見銀主開價合理,遂由租客變業主,打算長線持貨。

資料顯示,鄧成波家族高峰時期曾持有中懋工業大廈約七成業權,惟近年財政風波,物業陸續被銀主接管並拆售。

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屯門「龍床盤」商業基座嶺南大學1.2億承接 呎價僅3,059元

同由鄧成波家族持有的屯門青棉徑2號「菁雋T-Plus」商業基座及停車場去年亦淪為銀主盤,世邦魏理仕獲委託放售,最終以1.2億元易手。物業總面積約39,228平方呎,包括商場、地舖、47個私家車位及5個電單車位,平均呎價約3,059元。據悉,買家為嶺南大學,校舍亦鄰近該址,料作未來教學用途。

世邦魏理仕執行董事莫偉豪指出,銀主近月加快出售斷供商業物業,資金緊張下,大手買家多以自用為主,加上政府積極推動國際教育樞紐政策,吸引多間大學趁市況調整收購自用物業,對樓市形成一定支持。

資料顯示,該物業早於3年前由鄧成波家族以3.88億元放售,去年降價近半再放盤仍乏人問津,最終以1.2億元售出,樓價較高位大跌七成。

觀塘中海日升中心舖位及車位 市值2.9億再度招標

鄧成波家族旗下另一批位於觀塘駿業街56號中海日升中心的舖位及車位,亦因長年未能售出,最近遭銀主接收,並公開招標,截標日期為8月28日。該物業包括地舖9個及5樓12個車位,總建築面積約18,637平方呎。市值約2.9億元,平均呎價約1.56萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示,是次標售由接管人委託,並容許分拆成五組、面積介乎620至8,900平方呎的舖位出售,增加投資者靈活度。資料顯示,鄧成波家族2014年起分階段購入該批舖位及車位,總買入價約5億元,2023年曾以4億元放售,去年再降至3.8億元,最終未能售出,終成銀主盤。

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