新世界发展（00017）早前就铜锣湾波斯富街一带的旧楼申请强制拍卖，原定今日举行公开拍卖，拍卖底价为26.79亿元，惟最终发展商未有出席，物业流拍收场，成为历来涉及金额最大的流拍个案。
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有关项目由3个地皮组成，包括波斯富街54至60号及利园山道5至11号、波斯富街62至68A号及利园山道13至19号的快乐大厦，以及波斯富街70至76号、罗素街60号及利园山道21至27号。该批旧楼均于1963年落成，楼高6至9层，地下为商铺，上层作住宅用途，邻近希慎广场及时代广场等铜锣湾核心商业地标。
新世界早于2013年展开收购上述一篮子物业，现已持有逾80%业权，其后于2022年正式申请强拍，并于去年8月获土地审裁处批出强制售卖令。
资料显示，整个项目总地皮面积约19,831平方尺，若日后重建作商厦用途，按地积比率15倍计算，最高可建楼面料约297,465平方尺。若以拍卖底价26.79亿元计，每平方尺楼面地价约9,000元。
今次拍卖由第一太平戴维斯负责举行。不过，拍卖官于现场表示，由于已登记人士没有出席，故宣布取消拍卖，最终物业流拍。
新世界发展发言人回覆传媒查询时指，集团会适时因应成本及效益，考虑市场供求，作出审慎考虑，追求合理回报。
由于有关旧楼位处铜锣湾核心地段，项目内部分地铺一直由城中富豪或发展商持有，包括小巴大王马亚木家族及英皇国际等，因此市场原先对今次强拍亦有所关注。不过，在目前商厦市道仍未明朗下，加上目前写字楼空置率仍然偏高，令市场对重建商厦项目的吸纳能力有所保留，最终未能成功拍出。
