新世界發展（00017）早前就銅鑼灣波斯富街一帶的舊樓申請強制拍賣，原定今日舉行公開拍賣，拍賣底價為26.79億元，惟最終發展商未有出席，物業流拍收場，成為歷來涉及金額最大的流拍個案。
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有關項目由3個地皮組成，包括波斯富街54至60號及利園山道5至11號、波斯富街62至68A號及利園山道13至19號的快樂大廈，以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號。該批舊樓均於1963年落成，樓高6至9層，地下為商舖，上層作住宅用途，鄰近希慎廣場及時代廣場等銅鑼灣核心商業地標。
新世界早於2013年展開收購上述一籃子物業，現已持有逾80%業權，其後於2022年正式申請強拍，並於去年8月獲土地審裁處批出強制售賣令。
資料顯示，整個項目總地皮面積約19,831平方呎，若日後重建作商廈用途，按地積比率15倍計算，最高可建樓面料約297,465平方呎。若以拍賣底價26.79億元計，每平方呎樓面地價約9,000元。
今次拍賣由第一太平戴維斯負責舉行。不過，拍賣官於現場表示，由於已登記人士沒有出席，故宣布取消拍賣，最終物業流拍。
新世界發展發言人回覆傳媒查詢時指，集團會適時因應成本及效益，考慮市場供求，作出審慎考慮，追求合理回報。
由於有關舊樓位處銅鑼灣核心地段，項目內部分地舖一直由城中富豪或發展商持有，包括小巴大王馬亞木家族及英皇國際等，因此市場原先對今次強拍亦有所關注。不過，在目前商廈市道仍未明朗下，加上目前寫字樓空置率仍然偏高，令市場對重建商廈項目的吸納能力有所保留，最終未能成功拍出。
