如果想在元朗站附近寻找上车盘，采叶庭会是其中一个值得留意的选择。屋苑位于元朗旧墟路33号，步行约8分钟可到港铁元朗站，距离不算远。不过，它其中一个较明显的缺点，是前往车站的路段大多没有上盖，遇上下雨天或炎热天气，出入会较辛苦。正因如此，采叶庭的楼价一般比同区YOHO系列低约一成至两成，对预算有限的买家来说，吸引力反而更直接。
阅读更多：
龙牀盘泓璟首批无价单 130尺纳米户招标发售 买家点避免开错价？
采叶庭由新地与新世界合作发展，于2002年入伙，楼龄只比YOHO Town大约两年。屋苑一共有14座，提供1,618个单位，实用面积由460至699平方尺，户型主要涵盖两房及三房。当中两房单位占全盘约75%，属屋苑主打户型；而两房户又可再分为两类，供应最多的是约460平方尺户型，占全盘约一半，另一款则约509平方尺。至于三房单位，面积约617至690多平方尺。
景观方面，采叶庭较开扬的单位反而主要集中在两房户。以13至16座向北单位为例，越过前方4层高的过渡性房屋项目同心村，可远望南生围及米埔一带；而第1、5、6、16座部分向东单位，则可望前方村屋以外的山景。不过，其馀座数景观普遍以楼景、工厦景或内园景为主。值得留意的是，同心村项目预计营运至2028年第3季，之后土地用途会否改变，仍存在一定变数。
若以市场定位来看，采叶庭在元朗市中心属于楼价相对较低的一批屋苑，近期二手平均尺价约12,717元。相比之下，同样由新地发展、楼龄又相近的YOHO Town，平均尺价仍高约21%。以两房单位作比较，YOHO Town一期最细约393平方尺至460平方尺已属两房，面积较采叶庭细。曾有一宗YOHO Town两房成交，实用393平方尺，成交价613万元，尺价15,598元；相比之下，采叶庭两房面积更大，但总价反而较低，对只集中寻找两房户的家庭客而言，会较容易入手。
今次参观的放盘为2座低层D室，实用面积460平方尺，两房间隔，业主叫价580万元，尺价约12,609元。单位属屋苑中间位置，景观以内园及邻近楼景为主。其优点是窗户较多，客饭厅及两间睡房都有不错采光与通风，整体实用度不俗。不过，单位景观不算突出，内部亦带有一定岁月痕迹，即使业主曾作简单翻新，观感上仍稍为失分。
若参考近期成交，这个叫价算是贴近市价，例如同屋苑16座一个同为460平方尺、同样望楼景的单位，早前以585万元成交。不过，银行估价则较保守，普遍只有约491万至499万元，意味买家若以580万元承接，可能要面对估价不足的问题。
整体而言，采叶庭的优势在于入场门槛相对较低、两房面积普遍较大，位置亦算接近元朗站，属于元朗市中心「旺中带静」的选择。缺点则是步程欠缺上盖、户型选择不算多，景观亦因座向而有颇大差异。如果买家愿意用约8分钟露天步程，换取比YOHO系列低一截的楼价，采叶庭的确有一定吸引力，尤其适合预算有限、但又想在元朗市中心置业的上车客。
