「铺王」邓成波家族再度出手放售旗下物业，而今次的焦点落在旺角黄金地段的银城广场。消息指出，该家族现持有的一篮子商铺及写字楼物业，现正以私人协商形式放售，总意向价约5.52亿元，市场形容是「波鞋街」一带少有的大手规模放售个案。
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据了解，放售资产位于旺角西洋菜南街2A号银城广场，包括八层全层零售或写字楼楼层，以及多个写字楼单位，总楼面面积约58,622平方尺。当中，零售部分面积约22,062平方尺，写字楼部分则约36,560平方尺。以总意向价5.52亿元推算，平均尺价约9,416元。
市场人士透露，这批物业由邓成波家族多年分阶段向不同业主收购组合而成，属区内罕见的集中式大面积资产。银城广场地点极佳，正处于旺角商业核心地段，毗邻地铁站出口及西洋菜南街行人专区，属人流最旺的黄金地带。业界认为，若买家愿意投入重整工程，项目具转型为商场、楼上零售中心或主题式旗舰商场的潜力。
莱坊香港投资部执行董事兼大中华区私人客户主管麦子兴指出，该物业集合商铺与写字楼于一身，具备灵活组合及重整空间，是典型「波鞋街」核心地段罕见的大型标的。他表示，随着市况调整、估值回到合理水平，部分家族基金及长线资本对旺角地区重新产生兴趣，而像银城广场这类「整批出售」的物业，对有意重组商厦或收租的投资者来说相当具吸引力。
据悉，销售形式属私人洽购，代理已接触多组投资者，当中包括本地财团及外资基金。有市场观点认为，「铺王」家族近年持续套现，反映铺市虽有复苏，但整体回报与风险比仍未恢复至高峰期水平。
同场消息方面，深水埗南昌街156至158号全幢商住物业亦以招标方式放售，截标日期定于12月10日。物业地盘面积约1,915平方尺，楼高六层，总楼面约9,100平方尺，市值估计约7,500万元，尺价约8,242元。该物业位于南昌街地段，交通便利、民生配套成熟，具改建潜力，适合中型投资者考虑作收租或重建用途。
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