「舖王」鄧成波家族再度出手放售旗下物業，而今次的焦點落在旺角黃金地段的銀城廣場。消息指出，該家族現持有的一籃子商舖及寫字樓物業，現正以私人協商形式放售，總意向價約5.52億元，市場形容是「波鞋街」一帶少有的大手規模放售個案。
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據了解，放售資產位於旺角西洋菜南街2A號銀城廣場，包括八層全層零售或寫字樓樓層，以及多個寫字樓單位，總樓面面積約58,622平方呎。當中，零售部分面積約22,062平方呎，寫字樓部分則約36,560平方呎。以總意向價5.52億元推算，平均呎價約9,416元。
市場人士透露，這批物業由鄧成波家族多年分階段向不同業主收購組合而成，屬區內罕見的集中式大面積資產。銀城廣場地點極佳，正處於旺角商業核心地段，毗鄰地鐵站出口及西洋菜南街行人專區，屬人流最旺的黃金地帶。業界認為，若買家願意投入重整工程，項目具轉型為商場、樓上零售中心或主題式旗艦商場的潛力。
萊坊香港投資部執行董事兼大中華區私人客戶主管麥子興指出，該物業集合商舖與寫字樓於一身，具備靈活組合及重整空間，是典型「波鞋街」核心地段罕見的大型標的。他表示，隨着市況調整、估值回到合理水平，部分家族基金及長線資本對旺角地區重新產生興趣，而像銀城廣場這類「整批出售」的物業，對有意重組商廈或收租的投資者來說相當具吸引力。
據悉，銷售形式屬私人洽購，代理已接觸多組投資者，當中包括本地財團及外資基金。有市場觀點認為，「舖王」家族近年持續套現，反映舖市雖有復甦，但整體回報與風險比仍未恢復至高峰期水平。
同場消息方面，深水埗南昌街156至158號全幢商住物業亦以招標方式放售，截標日期定於12月10日。物業地盤面積約1,915平方呎，樓高六層，總樓面約9,100平方呎，市值估計約7,500萬元，呎價約8,242元。該物業位於南昌街地段，交通便利、民生配套成熟，具改建潛力，適合中型投資者考慮作收租或重建用途。
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