2023年的楼市价量齐跌，不过有一区的屋苑则价跌量不跌，根据中原统计，全港18区当中，过去一年，只有深水埗及东区的二手私楼注册量，按年录得升幅。深水埗一共录得2468宗，按年升3成6，主要涉及市建局的收购重建项目，若果只计一般市场的二手买卖，东区会是最多的一区，录得2512宗，按年升百分之2， 平均每宗交易作价1101万元。
有分析指，东区为传统的中产地区，不过近年受到移民潮及加息影响，即使位于港岛，多个大型屋苑的楼价跌至新界价，吸引买家入市。例如老牌屋苑南丰新邨，有3房单位跌穿600万元。单位来自3座低层，实用面积570平方尺，成交价为568万元，尺价9965元，较高位回落逾4成，原业主在2000年以188万元购入，转手帐面获利380万元或2倍。
一手市场方面，交投气氛相当淡静，三天长假期共录约29宗成交，跟对上一年的除夕三天假期成交量相若，若果只计周末两天，则录得约18宗，按周升1倍。整体一手而言，业界展望今年一手私楼注册量，有望重上15000宗，按年回升约4成，而今年有机会推出的49个新盘当中，港、九、新界均有瞩目新盘。
港岛区方面，黄竹坑站的上盖项目可谓焦点之一，当中由长实发展的第3期，最快今年第1季推售，其中3A期的商场部分，THE SOUTHSIDE已经开幕，馀下的3B及3C期则为住宅部分，涉及约1200伙。至于九龙方面，由鹰君发展的何文田站第II期，同样有铁路优势，涉及990伙，已获批预售，另外启德继续会有不少新供应，包括位于启德市中心的天玺．天，将会分两期发展，合计提供约1490伙。新界同样有铁路盘，有机会在今年登场，由新地发展的The YOHO Hub C期，设有穿梭升降机直达楼下商场，提供约939伙，有机会在第1季推售。
