以往香港楼市连年造好，市民只要储够首期，往往会尽早入市。然而踏入2026年，市场心态出现显著转变。彭博行业研究最新发布的《2026香港置业调查》显示，虽然有过半受访者预期未来楼价上升，却有高达47%的人计划将置业时间推迟一至两年。
这种看升却暂缓入市的现象，反映现今准买家的考量已不再局限于单一的楼价走势；碍于经济前景未明，加上供楼负担长远，现时大众买楼的态度明显变得审慎。
阅读更多：
350万资产抉择：买金定买楼？ 一文分析投资贵金属与物业利弊
90后置业率跌破两成！ 新世代不再买楼：唔系选择躺平，而系理财策略？
忧虑现金流 看升却拒入市
既然看好楼价，为何不尽早买入？这正好说明准买家在经济动荡下，宁愿先求自保。调查数据显示，计划延迟置业的受访者中，除了28%人表示正在等待楼价下跌外，紧随其后的两大主因分别是经济前景转差及生活成本上升，两者各占约24%及22%。这意味阻碍市民入市的主要因素未必是楼价本身，而是对未来个人现金流的担忧。
不吃不喝约14年 2047地权成隐忧
除了经济波动，楼市亦面对根深柢固的旧问题。尽管楼价近年有所调整，普通家庭的置业负担依然沉重。参考Demographia 2026年国际房屋负担能力报告数据，港人仍需不吃不喝14.1年，才能勉强负担一伙单位。首期与长远供款往往耗尽家庭大半积蓄，令置业决定变得无比沉重。
与此同时，地契年期是另一个潜在风险。若在2026年承造30年期的标准按揭，供款期将直接跨越2047年。由于2047年的地权问题至今仍存变数，但长远政策仍存未知数，加上经济前景暗淡，难免令准买家却步。
就业前景不明 供楼变财务风险
过去买楼常被视为对抗通胀与累积财富的有效途径，只要首期充裕，多数人乐于承担30年按揭。然而，现时全球经济环境复杂，企业重组与行业转型频繁，稳定的就业前景不再是必然。因此，每月数万元的按揭供款已由以往的强迫储蓄，转化为实质的财务风险。加上百物腾贵，一般家庭更难应付突发开支；要签下长达数十年的供楼合约，自然要先观望一番。
低首期配定息 留现金作防守
这种求稳阵的心态，从买家拣选按揭计划时亦可见一斑。彭博行业研究调查也指出，高达67%买家考虑定息按揭，当中以10年期计划最受欢迎。同时，约37%受访者倾向支付15%或以下的低首期。这反映准买家倾向保留手头现金以备不时之需，并透过定息按揭锁定未来开支，避免家庭财务受利率波动影响。
暂缓置业 反映长远信心不足
近半数准买家选择按兵不动，不单代表楼市疲弱，更反映大众对未来经济失去信心。过去市民愿意承担长年期按揭，建基于预期个人收入会随经济发展而增加。如今延迟置业成为主流，反映大众对未来经济增长缺乏把握，因而不愿贸然作出庞大且长远的财务承诺。
息口非主因 重建预期成关键
虽然加息与外围经济波动为楼市带来压力，但按揭利率高低并非买家却步的核心原因。调查显示，仅3%受访者表示正等待利率回落，亦无人单纯因供款增加而彻底放弃置业。这反映准买家的最大顾虑，在于对长远经济环境缺乏安全感。
故此，要扭转目前的观望气氛，单靠楼市刺激措施或按揭优惠未必足够，关键在于如何重建市民对宏观经济与城市长远发展的信心。
