以往香港樓市連年造好，市民只要儲夠首期，往往會盡早入市。然而踏入2026年，市場心態出現顯著轉變。彭博行業研究最新發布的《2026香港置業調查》顯示，雖然有過半受訪者預期未來樓價上升，卻有高達47%的人計劃將置業時間推遲一至兩年。
這種看升卻暫緩入市的現象，反映現今準買家的考量已不再局限於單一的樓價走勢；礙於經濟前景未明，加上供樓負擔長遠，現時大眾買樓的態度明顯變得審慎。
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憂慮現金流 看升卻拒入市
既然看好樓價，為何不盡早買入？這正好說明準買家在經濟動盪下，寧願先求自保。調查數據顯示，計劃延遲置業的受訪者中，除了28%人表示正在等待樓價下跌外，緊隨其後的兩大主因分別是經濟前景轉差及生活成本上升，兩者各佔約24%及22%。這意味阻礙市民入市的主要因素未必是樓價本身，而是對未來個人現金流的擔憂。
不吃不喝約14年 2047地權成隱憂
除了經濟波動，樓市亦面對根深柢固的舊問題。儘管樓價近年有所調整，普通家庭的置業負擔依然沉重。參考Demographia 2026年國際房屋負擔能力報告數據，港人仍需不吃不喝14.1年，才能勉強負擔一伙單位。首期與長遠供款往往耗盡家庭大半積蓄，令置業決定變得無比沉重。
與此同時，地契年期是另一個潛在風險。若在2026年承造30年期的標準按揭，供款期將直接跨越2047年。由於2047年的地權問題至今仍存變數，但長遠政策仍存未知數，加上經濟前景暗淡，難免令準買家卻步。
就業前景不明 供樓變財務風險
過去買樓常被視為對抗通脹與累積財富的有效途徑，只要首期充裕，多數人樂於承擔30年按揭。然而，現時全球經濟環境複雜，企業重組與行業轉型頻繁，穩定的就業前景不再是必然。因此，每月數萬元的按揭供款已由以往的強迫儲蓄，轉化為實質的財務風險。加上百物騰貴，一般家庭更難應付突發開支；要簽下長達數十年的供樓合約，自然要先觀望一番。
低首期配定息 留現金作防守
這種求穩陣的心態，從買家揀選按揭計劃時亦可見一斑。彭博行業研究調查也指出，高達67%買家考慮定息按揭，當中以10年期計劃最受歡迎。同時，約37%受訪者傾向支付15%或以下的低首期。這反映準買家傾向保留手頭現金以備不時之需，並透過定息按揭鎖定未來開支，避免家庭財務受利率波動影響。
暫緩置業 反映長遠信心不足
近半數準買家選擇按兵不動，不單代表樓市疲弱，更反映大眾對未來經濟失去信心。過去市民願意承擔長年期按揭，建基於預期個人收入會隨經濟發展而增加。如今延遲置業成為主流，反映大眾對未來經濟增長缺乏把握，因而不願貿然作出龐大且長遠的財務承諾。
息口非主因 重建預期成關鍵
雖然加息與外圍經濟波動為樓市帶來壓力，但按揭利率高低並非買家卻步的核心原因。調查顯示，僅3%受訪者表示正等待利率回落，亦無人單純因供款增加而徹底放棄置業。這反映準買家的最大顧慮，在於對長遠經濟環境缺乏安全感。
故此，要扭轉目前的觀望氣氛，單靠樓市刺激措施或按揭優惠未必足夠，關鍵在於如何重建市民對宏觀經濟與城市長遠發展的信心。
