由恒地发展的大角咀重建项目利奥坊系列第6期逸里1号，今日（28日）公布首张价单，首批推出50伙。扣除最高6%折扣优惠后，首批单位折实均尺为20,348元，一房折实入场费由501.86万元起，最快下月初开售。
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首推50伙均尺20,348元 一房入场501万起
发展商首批推出50伙，涵盖24伙一房户及26伙两房户，实用面积介乎273至393平方尺。扣除最高6%折扣后，整批单位折实售价介乎501.86万至893.84万元，折实尺价由17,988至22,816元，折实均尺为20,348元，市值约达3.54亿元。
一房入场户为5楼F室，实用面积279平方尺，折实售价501.86万元，折实尺价17,988元，同属尺价最低单位。两房入场户为5楼B室，实用面积359平方尺，折实售价658万元，折实尺价18,329元。
尺价最高的单位属20楼B室两房户，实用面积同为359平方尺，折实售价819.11万元，折实尺价达22,816元。
开价贴近同系均价 稍偏离港铁惟配套补足
参考同区同系近年新盘开价，逸里1号首批折实均尺为20,348元。对比2024年3月推出的利奥坊．首隅，当时首批折实均尺为18,888元，相隔逾两年半，逸里1号开价较前者高约7.73%。
与更早期的同系项目比较，2022年4月推售的利奥坊．壹隅首批折实均尺23,928元，而2020年5月推出的利奥坊．曦岸则为24,260元。按此计算，逸里1号定价较此两盘分别低约14.96%及16.13%。
逸里1号选址与同系前几期有别，退居大角咀内街。相比上述三个新盘距奥运港铁站仅5至6分钟步程，逸里1号步往奥运或南昌港铁站均需约12分钟，往太子港铁站则约16分钟。纵然稍偏离港铁，邻近大角咀道及深旺道交通网络完善，巴士及小巴站密集；过海巴士直达港岛核心商业区，另有路线连接尖沙咀、旺角及观塘，连同往返新界多区车次，跨区出行尚算方便。
区内民生配套成熟，料为发展商首推开价贴近同系均价主因。除利奥坊本身的步行街商场外，附近亦有港湾豪庭广场应付日常所需。大型商场上，邻近的奥海城及南昌站V Walk内设戏院、连锁店及各类食肆，起居选择丰富。整体生活配套完善，足以弥补铁路步程较远局限，支持楼盘定价。
一图睇清逸里1号定价比较
一房入场尺价平区近18% 利奥坊．壹隅业主微蚀离场
参考同区二手造价，楼龄约2年的半新盘利奥坊．壹隅，近期一宗实用面积265平方尺一房户以尺价21,887元易手。逸里1号实用面积279平方尺一房入场户，折实尺价仅17,988元，较上述二手造价低约17.81%，反映今次开价具竞争力。
28Hse旗下土地查册平台「易发土地资讯（Eva Land Search）」资料显示，上述利奥坊．壹隅单位的原业主于2024年7月以601.6万元买入，持货约两年多转手，账面微蚀21.6万元，期内物业贬值约3.59%。
目前利奥坊．壹隅在28Hse约有20个放盘，叫价介乎380万至1,050万元，每尺叫价由18,447至23,942元不等。
明日开放示范单位周六收票 全盘126伙现楼发售
逸里1号将于明日（29日）开放示范单位，本周六（31日）开始收票，预计下月初开售。
项目属大角咀利奥坊第6期，现已落成。楼盘位于万安街18号，为单幢式物业，合共提供126伙，实用面积介乎236至393平方尺，涵盖一至两房户，另设平台特色户。校网方面，小学纳入32校网，中学隶属油尖旺区。
