由恒地發展的大角咀重建項目利奧坊系列第6期逸里1號，今日（28日）公布首張價單，首批推出50伙。扣除最高6%折扣優惠後，首批單位折實均呎為20,348元，一房折實入場費由501.86萬元起，最快下月初開售。
閱讀更多：
首推50伙均呎20,348元 一房入場501萬起
發展商首批推出50伙，涵蓋24伙一房戶及26伙兩房戶，實用面積介乎273至393平方呎。扣除最高6%折扣後，整批單位折實售價介乎501.86萬至893.84萬元，折實呎價由17,988至22,816元，折實均呎為20,348元，市值約達3.54億元。
一房入場戶為5樓F室，實用面積279平方呎，折實售價501.86萬元，折實呎價17,988元，同屬呎價最低單位。兩房入場戶為5樓B室，實用面積359平方呎，折實售價658萬元，折實呎價18,329元。
呎價最高的單位屬20樓B室兩房戶，實用面積同為359平方呎，折實售價819.11萬元，折實呎價達22,816元。
開價貼近同系均價 稍偏離港鐵惟配套補足
參考同區同系近年新盤開價，逸里1號首批折實均呎為20,348元。對比2024年3月推出的利奧坊．首隅，當時首批折實均呎為18,888元，相隔逾兩年半，逸里1號開價較前者高約7.73%。
與更早期的同系項目比較，2022年4月推售的利奧坊．壹隅首批折實均呎23,928元，而2020年5月推出的利奧坊．曦岸則為24,260元。按此計算，逸里1號定價較此兩盤分別低約14.96%及16.13%。
逸里1號選址與同系前幾期有別，退居大角咀內街。相比上述三個新盤距奧運港鐵站僅5至6分鐘步程，逸里1號步往奧運或南昌港鐵站均需約12分鐘，往太子港鐵站則約16分鐘。縱然稍偏離港鐵，鄰近大角咀道及深旺道交通網絡完善，巴士及小巴站密集；過海巴士直達港島核心商業區，另有路線連接尖沙咀、旺角及觀塘，連同往返新界多區車次，跨區出行尚算方便。
區內民生配套成熟，料為發展商首推開價貼近同系均價主因。除利奧坊本身的步行街商場外，附近亦有港灣豪庭廣場應付日常所需。大型商場上，鄰近的奧海城及南昌站V Walk內設戲院、連鎖店及各類食肆，起居選擇豐富。整體生活配套完善，足以彌補鐵路步程較遠局限，支持樓盤定價。
一圖睇清逸里1號定價比較
一房入場呎價平區近18% 利奧坊．壹隅業主微蝕離場
參考同區二手造價，樓齡約2年的半新盤利奧坊．壹隅，近期一宗實用面積265平方呎一房戶以呎價21,887元易手。逸里1號實用面積279平方呎一房入場戶，折實呎價僅17,988元，較上述二手造價低約17.81%，反映今次開價具競爭力。
28Hse旗下土地查冊平台「易發土地資訊（Eva Land Search）」資料顯示，上述利奧坊．壹隅單位的原業主於2024年7月以601.6萬元買入，持貨約兩年多轉手，賬面微蝕21.6萬元，期內物業貶值約3.59%。
目前利奧坊．壹隅在28Hse約有20個放盤，叫價介乎380萬至1,050萬元，每呎叫價由18,447至23,942元不等。
明日開放示範單位周六收票 全盤126伙現樓發售
逸里1號將於明日（29日）開放示範單位，本周六（31日）開始收票，預計下月初開售。
項目屬大角咀利奧坊第6期，現已落成。樓盤位於萬安街18號，為單幢式物業，合共提供126伙，實用面積介乎236至393平方呎，涵蓋一至兩房戶，另設平台特色戶。校網方面，小學納入32校網，中學隸屬油尖旺區。
