香港近日天气反覆，暴雨频密。不少准买家一见天雨便取消睇楼，其实恰恰相反——暴雨天正是睇楼黄金时机。因为雨天犹如为单位进行压力测试，平日难以察觉的隐藏瑕疵，在落雨天往往会无所遁形。准买家若懂得把握，随时避开「伏盘」。
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以下是暴雨睇楼的观察重点：
一、渗水漏水一试即知
大雨下最易揭露单位结构问题，准买家可观察单位窗框胶边有无老化渗水，墙角有无出现水印或起泡，天花板有无渗漏痕迹，以及冷气机位雨水倒灌。
二、排水系统现真章
对于连露台、平台或天台的单位，准买家须格外留意去水是否畅顺，有无出现堵塞或去水速度过慢、雨水倒灌入室内的情况，以及厨厕地台会否积水；另外买家还可观察屋苑公共区域，例如大堂有否倒灌、停车场是否出现水浸等。若屋苑排水设计欠佳，大雨后通常会暴露问题。
三、屋苑管理质素大考验
暴雨时最能反映管理处应变效率，例如有否即时清理积水，有否铺设防滑垫，电梯有无受影响等。
另外，除单位本身外，准买家亦应检视附近道路是否水浸，是否属低洼地段，以及有无山泥倾泻风险等。
暴雨虽带来不便，但对准买家而言却是天然验楼时机。只要懂得观察，反而更易避开隐藏问题，提高入市信心。
