香港近日天氣反覆，暴雨頻密。不少準買家一見天雨便取消睇樓，其實恰恰相反——暴雨天正是睇樓黃金時機。因為雨天猶如為單位進行壓力測試，平日難以察覺的隱藏瑕疵，在落雨天往往會無所遁形。準買家若懂得把握，隨時避開「伏盤」。
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以下是暴雨睇樓的觀察重點：
一、滲水漏水一試即知
大雨下最易揭露單位結構問題，準買家可觀察單位窗框膠邊有無老化滲水，牆角有無出現水印或起泡，天花板有無滲漏痕跡，以及冷氣機位雨水倒灌。
二、排水系統現真章
對於連露台、平台或天台的單位，準買家須格外留意去水是否暢順，有無出現堵塞或去水速度過慢、雨水倒灌入室內的情況，以及廚廁地台會否積水；另外買家還可觀察屋苑公共區域，例如大堂有否倒灌、停車場是否出現水浸等。若屋苑排水設計欠佳，大雨後通常會暴露問題。
三、屋苑管理質素大考驗
暴雨時最能反映管理處應變效率，例如有否即時清理積水，有否鋪設防滑墊，電梯有無受影響等。
另外，除單位本身外，準買家亦應檢視附近道路是否水浸，是否屬低窪地段，以及有無山泥傾瀉風險等。
暴雨雖帶來不便，但對準買家而言卻是天然驗樓時機。只要懂得觀察，反而更易避開隱藏問題，提高入市信心。
