本港楼市用地供应持续紧绌，发展商近年加快整合新界农地及绿化地带，透过改划增加住宅供应。最新有财团向城规会申请，将大埔黄宜坳一幅约16万平方尺荒废农地，由「绿化地带」改划为「住宅（乙类）」用途，拟兴建4幢分层住宅，合共提供约500伙，目标最快2030年落成，可容纳约1,400人。
大埔黄宜坳16万平方尺农地 拟建4幢最高13层分层 提供约500伙
今次改划申请涉及丈量约份第32约多幅地段及毗连政府土地，地盘位于大埔宝马山东南面，占地约16万平方尺。地皮现时于分区计划大纲图划为「绿化地带」，现况属荒废农地，现由财团申请改划为「住宅（乙类）」用途。
申请文件显示，项目建议地积比率为2.4倍，可建住宅楼面约38.4万平方尺，拟分期兴建4幢11至13层高分层住宅，预计提供约500个单位，日后可容纳约1,400名居民。
申请人在文件中指出，有关申请符合政府近年持续检讨「绿化地带」的施政方针，认为项目不会削弱大纲图上整体「绿化地带」的功能和完整性，同时可增加住宅供应，以回应社会对房屋的迫切需求。
沙下「乡村式发展」地改建私楼 覆核胜诉后重审获批
与此同时，西贡沙下亦有私楼改划项目「起死回生」。由财团提出、位处西贡沙下的一幅「乡村式发展」地皮，早前建议改划为私楼发展，计划去年一度被城规会否决。申请人其后提出司法覆核并获判胜诉，案件押回城规会重审，城规会昨日最终同意批准有关方案。
相关项目涉及丈量约份第221约多个地段，位置在栢宁顿花园东南面。地皮现划作「乡村式发展」用途，原本主要用作「丁屋」发展；申请人今次成功争取改划为「住宅（乙类）」用途。
改划后建议地积比率为1.5倍，计划于地盘内兴建14幢3层高洋房，另加3幢分层住宅，合共提供约147个单位。
规划界人士认为，大埔及西贡两个个案反映财团持续透过改划农地、绿化地带及「乡村式发展」用地，以中低密度私楼形式释放土地潜力；在政府加快觅地建屋、检讨「绿化地带」及新界规划布局的背景下，相关新界私楼项目未来有机会陆续浮现。
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