本港樓市用地供應持續緊絀，發展商近年加快整合新界農地及綠化地帶，透過改劃增加住宅供應。最新有財團向城規會申請，將大埔黃宜坳一幅約16萬平方呎荒廢農地，由「綠化地帶」改劃為「住宅（乙類）」用途，擬興建4幢分層住宅，合共提供約500伙，目標最快2030年落成，可容納約1,400人。
大埔黃宜坳16萬平方呎農地 擬建4幢最高13層分層 提供約500伙
今次改劃申請涉及丈量約份第32約多幅地段及毗連政府土地，地盤位於大埔寶馬山東南面，佔地約16萬平方呎。地皮現時於分區計劃大綱圖劃為「綠化地帶」，現況屬荒廢農地，現由財團申請改劃為「住宅（乙類）」用途。
申請文件顯示，項目建議地積比率為2.4倍，可建住宅樓面約38.4萬平方呎，擬分期興建4幢11至13層高分層住宅，預計提供約500個單位，日後可容納約1,400名居民。
申請人在文件中指出，有關申請符合政府近年持續檢討「綠化地帶」的施政方針，認為項目不會削弱大綱圖上整體「綠化地帶」的功能和完整性，同時可增加住宅供應，以回應社會對房屋的迫切需求。
沙下「鄉村式發展」地改建私樓 覆核勝訴後重審獲批
與此同時，西貢沙下亦有私樓改劃項目「起死回生」。由財團提出、位處西貢沙下的一幅「鄉村式發展」地皮，早前建議改劃為私樓發展，計劃去年一度被城規會否決。申請人其後提出司法覆核並獲判勝訴，案件押回城規會重審，城規會昨日最終同意批准有關方案。
相關項目涉及丈量約份第221約多個地段，位置在栢寧頓花園東南面。地皮現劃作「鄉村式發展」用途，原本主要用作「丁屋」發展；申請人今次成功爭取改劃為「住宅（乙類）」用途。
改劃後建議地積比率為1.5倍，計劃於地盤內興建14幢3層高洋房，另加3幢分層住宅，合共提供約147個單位。
規劃界人士認為，大埔及西貢兩個個案反映財團持續透過改劃農地、綠化地帶及「鄉村式發展」用地，以中低密度私樓形式釋放土地潛力；在政府加快覓地建屋、檢討「綠化地帶」及新界規劃布局的背景下，相關新界私樓項目未來有機會陸續浮現。
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