文：易家成
昔日大学扩建，多选址郊野大兴土木。随城市发展与教育模式演变，传统圈地建校渐难满足需求。适逢香港商厦市场调整，物业估值回落，造就高等教育界扩充契机。
据报香港恒生大学（恒大）近日购入石门安耀街2号新都广场9楼全层，建筑面积约19,139平方尺。连同早前买入的楼面，恒大过去一年斥资近3亿元，先后购入该厦3个全层，总面积逾5.7万平方尺，作教学及办公之用。校方同时长租牛头角全幢新建住宅为宿舍博学堂，提供近300个宿位。
院校转投私人市场吸纳物业，既为解决扩招衍生的空间短缺，也是顺应楼市周期的合适安排。校方结合教学、住宿与社区网络，正逐渐改变大学的校园布局。
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学生急增 亟需扩充校舍
政府近年在《施政报告》提出建立「留学香港」品牌，并将八间资助大学的非本地生收生上限提升至4成，自资院校亦随之增加收生人数。学生人数增多，原有校园设施与宿舍不敷应用。空间不足渐成院校发展限制，政府早前推出沙田小沥源源顺围与源康街交界的学生宿舍用地，预计提供约600个宿位。该地皮邻近第一城港铁站，与恒大相近，地利优势尤其突出。
恒大副校长陈天恩曾坦言，增加宿位是达成非本地生收生目标的关键。面对竞争，院校未有被动等待政府批地建校，改于私人市场物色现成物业，以尽快扩充校舍，提升收生竞争力。
工商铺市况反覆 趁低吸纳商厦
受宏观经济及混合办公模式影响，香港商厦空置率一度上升，租售价格显著回落。世邦魏理仕数据显示，近年本港甲级商厦整体空置率一度超过16%。物业贬值虽影响传统投资者回报，却利好具备长线自用需求及财政稳健的大专院校。
以恒大最新购入的新都广场9楼为例，成交尺价约4,702元。原业主于2017年以1.05亿元买入，持货9年帐面贬值逾14%。相比高峰期商厦造价，现时入市成本效益较高。买入周边现成商厦，能省却重新觅地建校的时间与建筑费用，是院校扩充版图的合适选择。
突破传统边界 设施融入社区
院校扩充选址，地利与交通尤为关键。石门新都广场距恒大主校园仅10分钟步程，师生往返方便，易于共用教学设施。牛头角宿舍虽跨区，但邻近港铁站且有巴士直达校园，半小时车程切合学生起居所需。
近年持续进修与兼读课程渐增，在职学员首重交通便利。将教学、行政与住宿设施迁入市区商厦，既迅速回应扩张需求，亦打破传统校园的封闭格局。学子走入社区，带动人流，促成院校与社区共生。
恒大近年的物业买卖，反映大专院校规划校园的新方向。趁物业市场调整购入现成商厦，既能控制扩建成本，亦能配合长远发展。当大学发展与城市脉络交织渐紧，顺应楼市周期、善用社区资源的扩张模式，料成香港高等教育界的新趋势。
作者介绍
易家成
地产市场分析员。深耕楼市研究多年，笃信数据说话，以客观笔触，剖析息口、政策及宏观经济对楼价影响。旨在厘清市场动向，制定具前瞻眼光的投资部署。
