▪️最新判决： 深圳市中级人民法院于 2026 年 8 月 20 日一审宣判，恒大创办人许家印被判无期徒刑，并没收个人全部财产。
▪️豪宅接管： 其持有的山顶布力径洋房已遭债权银行接管并招标，部分建筑因僭建遭勒令清拆。
▪️旧居出售： 位于尖沙咀的「发迹屋」因欠债被法庭按押记令强制出售，已于 2026 年 4 月以 320 万港元易手。
深圳市中级人民法院今日（20日）对恒大地产及创办人许家印作出一审宣判，昔日中国首富被判处无期徒刑，并没收个人全部财产。随著内地司法判决出炉，许家印的财富轨迹正式划下句号。回顾其过去在香港持有的房地产资产，从早年购入的尖沙咀物业到巅峰时期的山顶布力径洋房，近年已陆续因债务问题被债权人接管或由法庭颁令出售。以下是本次案件的法律判决重点，以及其香港物业处置的历程回顾。
恒大案一审判决结果是什么？
法院判决指出，恒大在 2016 年至 2021 年间，透过虚增资产与隐瞒负债等财务造假手段，维持地产开发与营运资金。相关行为已构成欺诈发行证券及违规披露重要信息等罪名。
主要判决如下：
▪️许家印（恒大集团实际控制人）： 数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产。
▪️恒大地产与恒大集团： 作为发债与开发主体，分别被判处罚款 70 亿元及 88.2 亿元人民币。
▪️地产核心高管： 包含前恒大地产集团高层甄立涛、柯鹏等 56 名人员，分别被判处 1 年 10 个月至 18 年不等的有期徒刑。
许家印在香港的物业处置现况为何？
在今日的内地判决出炉前，许家印在香港的个人物业已因巨额债务违约，于近年先后进入资产处置阶段。这些物业的变动，恰好见证了其财富版图的起落：
1. 山顶布力径洋房：遭债权银行接管及招标
物业背景： 位于太平山顶布力径 10 号（包括 B 座、C 座及 E 座等洋房），单栋洋房估值曾达约 7 亿港元，是其财富巅峰时期的象徵。
处置历程： 随著恒大爆发债务问题，这些物业已于早前先后被中国建设银行（亚洲）等债权银行接管，并作为银主盘推出市场招标。此外，其中独立屋的地牢因涉及僭建问题，已遭香港屋宇署发出清拆令要求还原。
2. 尖沙咀物业：法庭按押记令强制出售并已易手
物业背景： 位于柯士甸道 144 号祥景楼 6 楼 A 室（实用面积约 375 平方尺）。许家印于 1999 年以 175 万港元购入，外界曾称之为其「发迹屋」，亦是他在香港唯一以个人名义持有的房产。
处置历程： 因拖欠内地债权人逾 53 亿元人民币，该物业被高等法院颁令按押记令出售。为促进交易，法庭曾于 2026 年 3 月批准将叫价下调至 275 万港元。最终，该单位于 2026 年 4 月以 320 万港元（实用尺价约 8,533 元）易手，所得款项用于偿还部分债务。
恒大地产业务与资产变动时间轴
恒大过去的发展模式高度依赖资产规模的扩张与融资。以下是其地产业务与相关物业的关键时间节点回顾：
