▪️最新判決： 深圳市中級人民法院於 2026 年 8 月 20 日一審宣判，恒大創辦人許家印被判無期徒刑，並沒收個人全部財產。
▪️豪宅接管： 其持有的山頂布力徑洋房已遭債權銀行接管並招標，部分建築因僭建遭勒令清拆。
▪️舊居出售： 位於尖沙咀的「發跡屋」因欠債被法庭按押記令強制出售，已於 2026 年 4 月以 320 萬港元易手。
深圳市中級人民法院今日（20日）對恒大地產及創辦人許家印作出一審宣判，昔日中國首富被判處無期徒刑，並沒收個人全部財產。隨著內地司法判決出爐，許家印的財富軌跡正式劃下句號。回顧其過去在香港持有的房地產資產，從早年購入的尖沙咀物業到巔峰時期的山頂布力徑洋房，近年已陸續因債務問題被債權人接管或由法庭頒令出售。以下是本次案件的法律判決重點，以及其香港物業處置的歷程回顧。
恒大案一審判決結果是什麼？
法院判決指出，恒大在 2016 年至 2021 年間，透過虛增資產與隱瞞負債等財務造假手段，維持地產開發與營運資金。相關行為已構成欺詐發行證券及違規披露重要信息等罪名。
主要判決如下：
▪️許家印（恒大集團實際控制人）： 數罪併罰，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，並沒收個人全部財產。
▪️恒大地產與恒大集團： 作為發債與開發主體，分別被判處罰款 70 億元及 88.2 億元人民幣。
▪️地產核心高管： 包含前恒大地產集團高層甄立濤、柯鵬等 56 名人員，分別被判處 1 年 10 個月至 18 年不等的有期徒刑。
許家印在香港的物業處置現況為何？
在今日的內地判決出爐前，許家印在香港的個人物業已因巨額債務違約，於近年先後進入資產處置階段。這些物業的變動，恰好見證了其財富版圖的起落：
1. 山頂布力徑洋房：遭債權銀行接管及招標
物業背景： 位於太平山頂布力徑 10 號（包括 B 座、C 座及 E 座等洋房），單棟洋房估值曾達約 7 億港元，是其財富巔峰時期的象徵。
處置歷程： 隨著恒大爆發債務問題，這些物業已於早前先後被中國建設銀行（亞洲）等債權銀行接管，並作為銀主盤推出市場招標。此外，其中獨立屋的地牢因涉及僭建問題，已遭香港屋宇署發出清拆令要求還原。
2. 尖沙咀物業：法庭按押記令強制出售並已易手
物業背景： 位於柯士甸道 144 號祥景樓 6 樓 A 室（實用面積約 375 平方呎）。許家印於 1999 年以 175 萬港元購入，外界曾稱之為其「發跡屋」，亦是他在香港唯一以個人名義持有的房產。
處置歷程： 因拖欠內地債權人逾 53 億元人民幣，該物業被高等法院頒令按押記令出售。為促進交易，法庭曾於 2026 年 3 月批准將叫價下調至 275 萬港元。最終，該單位於 2026 年 4 月以 320 萬港元（實用呎價約 8,533 元）易手，所得款項用於償還部分債務。
恒大地產業務與資產變動時間軸
恒大過去的發展模式高度依賴資產規模的擴張與融資。以下是其地產業務與相關物業的關鍵時間節點回顧：
