2025-07-16 易发睇楼团
本港楼市气氛波动，近日再有资深投资者选择减磅。市场消息透露，有「补习天王」之称的现代教育创办人吴锦伦，最新以2,250万元沽出九龙站君临天下一个两房单位，帐面亏损达200万元，反映早年高追入市的业主，现时即使放盘亦难逃蚀让命运。
据悉，是次易手单位为君临天下3座高层E室，实用面积818平方尺，属两房连士多房设计。原业主吴锦伦于2021年以约2,450万元购入，持货约四年，期间楼价下调，最终以2,250万元成交，尺价约27,506元。相比银行网上估价2,150万元，成交价略高100万元，属市价水平。不过，计及购入成本，帐面已贬值约8%，即蚀让200万元出场。
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吴锦伦为本港补习界著名人物，早于1980年代创立现代教育，鼎盛时期全港设有约15间分校。2013年卸下主席及执董职务，专注管理本港及内地教育业务。除教育事业外，吴氏亦活跃于物业投资，过往曾持货湾仔会景阁、贝沙湾、海怡半岛及上水天峦洋房等。其最瞩目一役为2012年以1.25亿元沽出九龙站凯旋门「大宅门」单位，持货7年大赚6,350万元，成交尺价高达5万元，刷新当时九龙站屋苑纪录，被誉为补习界「楼神」。
翻查土地注册署资料，君临天下近期录得多宗成交，包括7月11日同座同柱的3座65楼E室，实用面积833平方尺，以2,250万元成交，尺价约27,011元；另7月2日有2座25楼F室，实用852平方尺，成交价2,000万元，尺价23,474元。综合近期市况，吴锦伦是次减持属贴市水平。
现时28Hse平台上，君临天下共有75个放盘，放盘尺价介乎23,201至26,215元不等。其中尺价最低单位为2座中层，实用1,056平方尺，叫价2,450万元，尺价约23,201元，属三房三浴设计。
君临天下位于九龙站柯士甸道西1号，由三座摩天大厦组成，共设1,122伙，楼高75层。项目于2003年落成，翌年推售，单位实用面积由1,028至2,922平方尺，主打维港景及西九文化区景观。
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