2025-07-17 28Hse Editor
本港樓市氣氛波動，近日再有資深投資者選擇減磅。市場消息透露，有「補習天王」之稱的現代教育創辦人吳錦倫，最新以2,250萬元沽出九龍站君臨天下一個兩房單位，帳面虧損達200萬元，反映早年高追入市的業主，現時即使放盤亦難逃蝕讓命運。
據悉，是次易手單位為君臨天下3座高層E室，實用面積818平方呎，屬兩房連士多房設計。原業主吳錦倫於2021年以約2,450萬元購入，持貨約四年，期間樓價下調，最終以2,250萬元成交，呎價約27,506元。相比銀行網上估價2,150萬元，成交價略高100萬元，屬市價水平。不過，計及購入成本，帳面已貶值約8%，即蝕讓200萬元出場。
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吳錦倫為本港補習界著名人物，早於1980年代創立現代教育，鼎盛時期全港設有約15間分校。2013年卸下主席及執董職務，專注管理本港及內地教育業務。除教育事業外，吳氏亦活躍於物業投資，過往曾持貨灣仔會景閣、貝沙灣、海怡半島及上水天巒洋房等。其最矚目一役為2012年以1.25億元沽出九龍站凱旋門「大宅門」單位，持貨7年大賺6,350萬元，成交呎價高達5萬元，刷新當時九龍站屋苑紀錄，被譽為補習界「樓神」。
翻查土地註冊署資料，君臨天下近期錄得多宗成交，包括7月11日同座同柱的3座65樓E室，實用面積833平方呎，以2,250萬元成交，呎價約27,011元；另7月2日有2座25樓F室，實用852平方呎，成交價2,000萬元，呎價23,474元。綜合近期市況，吳錦倫是次減持屬貼市水平。
現時28Hse平台上，君臨天下共有75個放盤，放盤呎價介乎23,201至26,215元不等。其中呎價最低單位為2座中層，實用1,056平方呎，叫價2,450萬元，呎價約23,201元，屬三房三浴設計。
君臨天下位於九龍站柯士甸道西1號，由三座摩天大廈組成，共設1,122伙，樓高75層。項目於2003年落成，翌年推售，單位實用面積由1,028至2,922平方呎，主打維港景及西九文化區景觀。
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