暑期租务市场畅旺，有业主被租客诚意打动，将原本准备放售的单位改为出租。西湾河单幢楼柏汇低层F室，实用面积211方尺，采开放式间隔，近日获一名内地生以月租1.5万元即时承租，尺租约71.1元，并一次过预缴一年租金，涉款约18万元。
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据悉，业主原先只打算出售单位，惟被租客诚意打动，遂决定先将单位租出。业主于2016年以393万元购入单位，现享租金回报约4.6厘。
另外，业主现将单位转为连租约放售，叫价398万元。若按现时叫价计算，新买家预计可享至少约4.5厘租金回报。
连租约卖楼与交吉卖楼有何不同？
交吉卖楼顾名思义，是指单位以交吉状态出售，买家可即时使用单位。理论上，只要租客在成交前迁出，业主便可将物业以交吉形式出售。
连租约卖楼，是指单位仍在出租中，业主将单位及租约一并转让。新买家购入单位后，需承接原业主与租客尚未完成的租约，并继续履行相关条款。
连租约卖楼的好处，是可避免安排租客搬走或退租时可能引起的争拗，同时亦可吸引有意购入连租约单位、并希望即时享有租金收入的潜在买家。
不过，连租约单位未必能让准买家亲身睇楼，而且最高按揭成数上限为七成，因此连租约单位的叫价通常会较交吉盘略低。
若业主有意放售连租约单位，应清楚通知地产代理、律师及准买家，该物业是在不抵触现有租赁的情况下出售。卖方亦应在临时买卖合约或正式买卖合约中，列明完成交易前后的租金分摊安排，包括应收而未收的租金。另外，业主亦应就有关买卖、准买家身份及付款方式等资料通知租客，并妥善处理租客已缴付的按金。
