暑期租務市場暢旺，有業主被租客誠意打動，將原本準備放售的單位改為出租。西灣河單幢樓柏匯低層F室，實用面積211方呎，採開放式間隔，近日獲一名內地生以月租1.5萬元即時承租，呎租約71.1元，並一次過預繳一年租金，涉款約18萬元。
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據悉，業主原先只打算出售單位，惟被租客誠意打動，遂決定先將單位租出。業主於2016年以393萬元購入單位，現享租金回報約4.6厘。
另外，業主現將單位轉為連租約放售，叫價398萬元。若按現時叫價計算，新買家預計可享至少約4.5厘租金回報。
連租約賣樓與交吉賣樓有何不同？
交吉賣樓顧名思義，是指單位以交吉狀態出售，買家可即時使用單位。理論上，只要租客在成交前遷出，業主便可將物業以交吉形式出售。
連租約賣樓，是指單位仍在出租中，業主將單位及租約一併轉讓。新買家購入單位後，需承接原業主與租客尚未完成的租約，並繼續履行相關條款。
連租約賣樓的好處，是可避免安排租客搬走或退租時可能引起的爭拗，同時亦可吸引有意購入連租約單位、並希望即時享有租金收入的潛在買家。
不過，連租約單位未必能讓準買家親身睇樓，而且最高按揭成數上限為七成，因此連租約單位的叫價通常會較交吉盤略低。
若業主有意放售連租約單位，應清楚通知地產代理、律師及準買家，該物業是在不抵觸現有租賃的情況下出售。賣方亦應在臨時買賣合約或正式買賣合約中，列明完成交易前後的租金分攤安排，包括應收而未收的租金。另外，業主亦應就有關買賣、準買家身份及付款方式等資料通知租客，並妥善處理租客已繳付的按金。
