随著2026年2月临近，市场预测本年价量齐升。据28Hse内部统计，在全港十八区中，荃湾区二手交投表现最活跃。而本月全港暂录约2,023宗二手成交，荃湾区累积录得148宗，占整体比例达7.32%，为目前全港交易量最高的地区。
区内成交主要由丽城花园及海滨花园带动，两屋苑本月各录得19宗成交。值得注意的是，两大屋苑的三房单位持续录得成交，且部分长情业主获利幅度显著。丽城花园录得一宗三房户成交，作价780万元，升值155%；海滨花园三房单位则以765万元转手，获利112%。这显示区内优质盘源仍有稳定需求，价格亦见支持。
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丽城花园三房780万沽 长情业主揸货20年赚1.5倍
荃湾指标屋苑丽城花园本月录得一宗瞩目获利成交。单位为第3期第1座中层G室，实用面积742平方尺，属三房户。
据悉，原业主早于2006年以约305万元购入上址，当年尺价低至4,111元。持货约20年，最终以780万元易手，帐面大幅获利约475万元，期内单位升值高达155%，为近期区内获利幅度甚高的成交个案。
二手交投活跃 获利比率近七成
根据28Hse数据显示，丽城花园过去90日平均成交尺价为9,813元，按季上升6.73%，共录得47宗成交。屋苑抗跌力强，二手转让盈利比率高达68%。现时屋苑约有48个放盘待售，界乎430万至845万元。
租务回报理想 两房回报近4厘
租务方面，28Hse数据显示丽城花园过去90日平均成交尺租为30元，成交量达42宗。整体租金回报率约3.7%，当中两房户回报率更达3.9%，三房户则约3.6%，深受投资收租客欢迎。现时屋苑约有15个放盘待租。
图一：丽城花园
海滨花园长情业主沽货 18年劲赚405万
荃湾另一指标屋苑海滨花园，本月亦录得一宗大幅获利成交。涉及单位为第7座(海云阁)高层B室，实用面积665平方尺，采三房套间隔。
据了解，原业主于2008年趁低吸纳，当时购入价仅约360万元，尺价低见5,414元。业主持货约18年，刚以765万元将单位易手，帐面劲赚约405万元。期内单位升值幅度高达112%，是区内近期另一宗获利甚丰的成交个案。
90日录58宗成交 获利比率达55%
海滨花园交投平稳，28Hse数据显示过去90日录得58宗成交，平均尺价9,591元，按季升1.46%。屋苑转手获利比率达55%，造价硬净。现有约60个放盘，叫价由398万至800万元不等。
租务回报亮丽 两房回报率达4.4厘
租务表现方面，海滨花园同样受市场追捧。据28Hse数据显示，屋苑过去90日录得8宗租务成交，平均尺租约30元。屋苑整体租金回报率约4.1%，当中两房户表现尤为突出，回报率高达4.4%，三房户亦达3.8%，因而深受投资收租客青睐。现时市场约有15个放盘招租，月租叫价介乎15,000至20,000元。
图二：海滨花园
屋苑背景及配套
丽城花园由长江实业发展，位于新界青山公路荃湾段530-590号。屋苑共分3期发展，由19座住宅组成，提供6,016个单位，实用面积介乎470至786平方尺，于1987年7月起陆续落成。
屋苑自设泳池、儿童游乐场、运动及娱乐餐饮设施，配套自给自足。交通方面，步行至港铁荃湾西站约需15分钟，亦有多条巴士线连接各区。校网方面，小学属62校网，中学则为荃湾区。
海滨花园位于荃湾怡康街1-12号(海滨区)，由新世界发展，于1988年至1990年间落成。屋苑由20座楼宇组成，共有5,636个单位，实用面积介乎417至710平方尺。
屋苑设施丰富，设有会所、泳池、各类运动设施及美容保健店铺。交通便利，步行至港铁荃湾西站约需9分钟。校网方面，小学属62校网，中学则为荃湾区。
