隨著2026年2月臨近，市場預測本年價量齊升。據28Hse內部統計，在全港十八區中，荃灣區二手交投表現最活躍。而本月全港暫錄約2,023宗二手成交，荃灣區累積錄得148宗，佔整體比例達7.32%，為目前全港交易量最高的地區。
區內成交主要由麗城花園及海濱花園帶動，兩屋苑本月各錄得19宗成交。值得注意的是，兩大屋苑的三房單位持續錄得成交，且部分長情業主獲利幅度顯著。麗城花園錄得一宗三房戶成交，作價780萬元，升值155%；海濱花園三房單位則以765萬元轉手，獲利112%。這顯示區內優質盤源仍有穩定需求，價格亦見支持。
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麗城花園三房780萬沽 長情業主揸貨20年賺1.5倍
荃灣指標屋苑麗城花園本月錄得一宗矚目獲利成交。單位為第3期第1座中層G室，實用面積742平方呎，屬三房戶。
據悉，原業主早於2006年以約305萬元購入上址，當年呎價低至4,111元。持貨約20年，最終以780萬元易手，帳面大幅獲利約475萬元，期內單位升值高達155%，為近期區內獲利幅度甚高的成交個案。
二手交投活躍 獲利比率近七成
根據28Hse數據顯示，麗城花園過去90日平均成交呎價為9,813元，按季上升6.73%，共錄得47宗成交。屋苑抗跌力強，二手轉讓盈利比率高達68%。現時屋苑約有48個放盤待售，界乎430萬至845萬元。
租務回報理想 兩房回報近4厘
租務方面，28Hse數據顯示麗城花園過去90日平均成交呎租為30元，成交量達42宗。整體租金回報率約3.7%，當中兩房戶回報率更達3.9%，三房戶則約3.6%，深受投資收租客歡迎。現時屋苑約有15個放盤待租。
圖一：麗城花園
海濱花園長情業主沽貨 18年勁賺405萬
荃灣另一指標屋苑海濱花園，本月亦錄得一宗大幅獲利成交。涉及單位為第7座(海雲閣)高層B室，實用面積665平方呎，採三房套間隔。
據了解，原業主於2008年趁低吸納，當時購入價僅約360萬元，呎價低見5,414元。業主持貨約18年，剛以765萬元將單位易手，帳面勁賺約405萬元。期內單位升值幅度高達112%，是區內近期另一宗獲利甚豐的成交個案。
90日錄58宗成交 獲利比率達55%
海濱花園交投平穩，28Hse數據顯示過去90日錄得58宗成交，平均呎價9,591元，按季升1.46%。屋苑轉手獲利比率達55%，造價硬淨。現有約60個放盤，叫價由398萬至800萬元不等。
租務回報亮麗 兩房回報率達4.4厘
租務表現方面，海濱花園同樣受市場追捧。據28Hse數據顯示，屋苑過去90日錄得8宗租務成交，平均呎租約30元。屋苑整體租金回報率約4.1%，當中兩房戶表現尤為突出，回報率高達4.4%，三房戶亦達3.8%，因而深受投資收租客青睞。現時市場約有15個放盤招租，月租叫價介乎15,000至20,000元。
圖二：海濱花園
屋苑背景及配套
麗城花園由長江實業發展，位於新界青山公路荃灣段530-590號。屋苑共分3期發展，由19座住宅組成，提供6,016個單位，實用面積介乎470至786平方呎，於1987年7月起陸續落成。
屋苑自設泳池、兒童遊樂場、運動及娛樂餐飲設施，配套自給自足。交通方面，步行至港鐵荃灣西站約需15分鐘，亦有多條巴士線連接各區。校網方面，小學屬62校網，中學則為荃灣區。
海濱花園位於荃灣怡康街1-12號(海濱區)，由新世界發展，於1988年至1990年間落成。屋苑由20座樓宇組成，共有5,636個單位，實用面積介乎417至710平方呎。
屋苑設施豐富，設有會所、泳池、各類運動設施及美容保健店舖。交通便利，步行至港鐵荃灣西站約需9分鐘。校網方面，小學屬62校網，中學則為荃灣區。
