文：易家成
近年香港零售及商铺市场持续受压。受消费模式转变、市民北上消费成风，以及整体经济气氛审慎等因素影响，多数商户的扩充步伐转趋保守，缩减规模、业务转型甚至结业离场的情况屡见不鲜。在此市况下，本地连锁健身品牌24/7 Fitness 的扩充策略则显得尤为罕见。品牌不仅持续开设新店，更接连购入自用铺位，转租为买。
回顾24/7 Fitness近年的物业交易纪录：近日以约3,000万元购入长沙湾青山道One New York 1楼分店现址，实用面积约6,080平方尺；2025年以约4,800万元购入大围积信街祥丰大楼1楼全层，面积约6,500平方尺；2024年则以约2,800万元购入油麻地众坊街一处地铺连1楼物业，面积约5,360平方尺。
综合上述交易，品牌近年在实体店铺上的资金投入已具相当规模。此举不仅反映其趁市况回调吸纳商铺，亦显示出公司对长远业务发展的部署。
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全天营运 打破传统加快扩张
24/7 Fitness创立于2018年，主打24小时营业及按月收费模式。传统健身中心往往营业时间受限、会籍条款繁复，且常伴随大额预缴与高压推销；相比之下，24/7 Fitness以时间弹性、收费透明及入场门槛低为卖点，成功将健身服务融入社区，迎合香港人工作时间长、生活节奏急促的特点。凭藉此营运模式，品牌近年发展迅速，分店网络已具规模。
目前全港分店已增至约150间，遍布各区，方便大众随时锻鍊。在稳占本地市场后，品牌亦逐步将业务版图拓展至亚洲其他地区，现已成功进军澳门、中国内地、台湾及新加坡。
品牌定位 呼应都市生活节奏
据公开访问指出，创办团队早年借鉴海外的24小时健身模式，认为能切合香港上班族工时长、作息不固定的生活形态，因而确立以时间弹性、收费清晰及较低销售压力为主的定位。
品牌行政总裁黄静怡曾从事补习行业，并涉足品牌策划等不同范畴。其讲求效率与灵活的行事作风，亦体现于品牌的营运方针之中，务求以务实方式回应都市人的需求。
24/7 Fitness行政总裁黄静怡曾任资讯及通讯科技补习导师，亦涉足品牌及策展工作；她曾形容自己是「一个将私人时间与工作融为一体的人」。(图片来源：香港01)
名将代言 体坛精英提升形象
在推广方面，24/7 Fitness邀请曾于奥运及国际赛事夺得奖牌的德国体操名将阮马素担任代言人。此举旨在借助世界级运动员的背景，进一步巩固并提升大众对品牌专业形象的认可。
有「德国体操王子」之称的阮马素，自24/7 Fitness开业以来一直担任品牌代言人。(图片来源：24/7 Fitness)
健身普及 运动融入大众生活
近年24/7 Fitness业务不断扩张，或多或少反映香港人的健身习惯正在改变。时至今日，大众做运动不再局限于追求健美体态或备战赛事，而更多是为了维持健康、纾缓压力及提升生活质素。当运动从闲暇消遣变成固定的生活习惯，市场对健身服务的需求自然更趋稳定。
再者，港人工作繁重，作息时间不一，将运动融入日常需要极大的时间弹性。全天候24小时营业的模式，正好打破时间限制，让不同作息的都市人都能轻松建立健身习惯，从而带动市场对这类便捷健身服务的需求。
位置便利 分店网络贴近民居
健身中心有别于一般零售店，讲求顾客经常光顾，因此地点是否便利，往往比装潢华丽更为重要。若位置偏远，即使设备再完善，也难以保持客流稳定。正因如此，品牌极为看重分店网络的覆盖率。
近年，24/7 Fitness积极在住宅区、民生区及新发展区开设分店，务求让健身服务融入市民的生活圈。无论是长沙湾、大围、油麻地，还是屯门及安达臣等地，选址皆有共通之处：人口密集、贴近民居，而且人流稳定。这些地段虽然不是传统的黄金购物区，但对健身行业来说，实际的商业价值甚至更高。
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转租为买 锁定成本增持资产
健身中心通常需要较大的铺位，而且在装修、器材、供电及通风系统方面的投资相当庞大。如果分店客源稳定，却长期依赖租约，便要承受加租或业主收铺的风险。品牌决定转租为买，不但反映管理层对业务前景具信心，更能锁定长远的营运成本，把原本用作支付租金的资金，逐步转化为自置物业资产。
另一方面，此举亦反映商铺市场的需求结构正在转变。过去，大型铺位多由传统零售、餐饮或旅游业承租；但随著网购普及，加上市民习惯北上消费，传统行业对大铺位的需求渐见疲弱。取而代之的，是健身、教育、医疗美容等讲求亲身参与的服务行业，这些行业正逐渐成为带动商铺市场的新动力。
铺市趋势 实体服务需求日增
24/7 Fitness近年逆市扩张，甚至接连购入铺位，这不仅是个别企业的发展策略，更反映几项市场变化：首先，大众越来越习惯把健身视为生活的一部分；其次，消费者更倾向选择方便、弹性、收费透明且没有推销压力的服务；同时，商铺市场的重心，正由传统零售逐渐转移至服务街坊、讲求实体体验的行业。
虽然这不足以断言商铺市道已经全面复苏，但至少反映市场需求并未消失，只是来源正在转移。24/7 Fitness转租为买的策略，正好让我们从另一角度，观察本地商铺市场的最新发展。
作者介绍
易家成
地产市场分析员。深耕楼市研究多年，笃信数据说话，以客观笔触，剖析息口、政策及宏观经济对楼价影响。旨在厘清市场动向，制定具前瞻眼光的投资部署。
