2025-05-23 28HSE 编辑部
由九仓（0004）和南丰联手发展、会德丰负责销售的山顶豪宅Mount Nicholson，早前推出第二期顶层特色单位Penthouse B，以招标形式出售。今日（23日），该单位成功以6.09亿元成交，尺价高达14.4万元，不仅创下项目历史新高，更打破亚洲分层住宅尺价纪录。
顶层Penthouse B尺价14.4万 创亚洲纪录
根据楼书资料，是次成交的Penthouse B属于Mount Nicholson第二期B座，实用面积达4,217平方尺，设有4房4套房连储物室，并配备私人升降机大堂及3,112平方尺的天台。该单位于早前公布新销售安排后推出招标，这亦是项目6年来首度上载新销售安排。单位最终成功以6.09亿元沽出，折合尺价14.4万元。
该天价成交尺价创下Mount Nicholson自推出以来的新高，同时打破亚洲分层住宅尺价纪录。根据纪录，之前的最高尺价为同屋苑D座16楼D室，实用面积4,544平方尺，于成交价6.4亿元沽出，尺价为14.08万元。换言之，今次成交尺价比前纪录高出4,000元，增幅约3%。
虽然Mount Nicholson屡破成交纪录，但近年亦开始出现二手蚀让情况。2025年，Mount NicholsonD座低层户（实用面积4,596平方尺，设4房4套间隔）以2.975亿元成交，尺价约64,730元。该单位于2017年以4.4亿元购入，持货8年帐面贬值1.437亿元，跌幅达32.6%。
若连同当年支付的15%「辣税」（约6,600万元），实际亏损金额更超过2.1亿元，相当于购入价的48%。此交易成为近年香港超级豪宅市场最大蚀让个案之一。
租赁市场尺租破纪录 高层单位月租85万
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月租85万｜破Mount Nicholson尺租的神秘租客系边个？
除了成交价屡创新高，Mount Nicholson的租赁市场亦表现不俗。本周，屋苑一个高层分层单位录得尺租新高，并成为全港分层住宅尺租次高纪录。
据悉，Mount Nicholson一个高层D室单位成功以85万元月租连车位租出，折合尺租达185元。该单位实用面积4,596平方尺，拥有4房4套房间隔，并享有壮丽的维港景观。业主原本叫租75万元，经议价后提价至85万元成交，尺租创屋苑历史新高。
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