2025-05-23 28Hse Editor
由九倉（0004）和南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，早前推出第二期頂層特色單位Penthouse B，以招標形式出售。今日（23日），該單位成功以6.09億元成交，呎價高達14.4萬元，不僅創下項目歷史新高，更打破亞洲分層住宅呎價紀錄。
頂層Penthouse B呎價14.4萬 創亞洲紀錄
根據樓書資料，是次成交的Penthouse B屬於Mount Nicholson第二期B座，實用面積達4,217平方呎，設有4房4套房連儲物室，並配備私人升降機大堂及3,112平方呎的天台。該單位於早前公布新銷售安排後推出招標，這亦是項目6年來首度上載新銷售安排。單位最終成功以6.09億元沽出，折合呎價14.4萬元。
該天價成交呎價創下Mount Nicholson自推出以來的新高，同時打破亞洲分層住宅呎價紀錄。根據紀錄，之前的最高呎價為同屋苑D座16樓D室，實用面積4,544平方呎，於成交價6.4億元沽出，呎價為14.08萬元。換言之，今次成交呎價比前紀錄高出4,000元，增幅約3%。
雖然Mount Nicholson屢破成交紀錄，但近年亦開始出現二手蝕讓情況。2025年，Mount NicholsonD座低層戶（實用面積4,596平方呎，設4房4套間隔）以2.975億元成交，呎價約64,730元。該單位於2017年以4.4億元購入，持貨8年帳面貶值1.437億元，跌幅達32.6%。
若連同當年支付的15%「辣稅」（約6,600萬元），實際虧損金額更超過2.1億元，相當於購入價的48%。此交易成為近年香港超級豪宅市場最大蝕讓個案之一。
租賃市場呎租破紀錄 高層單位月租85萬
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月租85萬｜破Mount Nicholson呎租的神秘租客係邊個？
除了成交價屢創新高，Mount Nicholson的租賃市場亦表現不俗。本週，屋苑一個高層分層單位錄得呎租新高，並成為全港分層住宅呎租次高紀錄。
據悉，Mount Nicholson一個高層D室單位成功以85萬元月租連車位租出，折合呎租達185元。該單位實用面積4,596平方呎，擁有4房4套房間隔，並享有壯麗的維港景觀。業主原本叫租75萬元，經議價後提價至85萬元成交，呎租創屋苑歷史新高。
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