2025-06-23 28HSE 编辑部
今年上半年，香港工商铺及高端物业市场掀起一波老牌家族及资深财团的散货潮，多个过往极少出售物业的「收租王」及投资者纷纷抛售资产套现。根据统计，截至6月22日，5个老牌家族或财团共卖出至少34项大额投资物业，成交总值约51.6亿元。业界分析指，银行「Call Loan」压力及高空置率，或令这波出货潮在下半年持续。
其中，备受市场关注的永伦集团及其主席伦耀基旗下茂盛控股（00022），今年上半年频频沽货，录得13宗大额物业成交，涵盖全幢酒店、商厦大部分业权、铺位、洋房及停车场等，累计套现近19.2亿元。
虽然部分物业于2001至2003年间购入，合共账面获利超过2亿元，但亦有近年入市的物业因市况欠佳而蚀让。当中包括2018年购入的大潭玫瑰园单号屋及中环皇后大道中九号34楼全层写字楼，分别以8,198万元及2.25亿元成交，账面蚀让约8,802万元及3.05亿元，成为市场焦点。
「铺王」邓成波家族近年频频沽售物业，今年上半年再售出3项大额物业，总值约19.1亿元，全部以蚀让成交，账面共损失超过4.2亿元。其中最瞩目的是观塘伟业街163号悦品海景酒店．观塘全幢，以18.7亿元售予南洋商业银行，账面亏损约3.78亿元，反映家族持有物业压力沉重。
老牌家族纪惠集团过去数年「有入无出」，但自去年第四季起开始放售物业。今年2月以7,979万元出售湾仔告士打道200号新银集团中心26楼的总部写字楼后，再接连减持住宅、商铺及写字楼，半年内成功套现7.9亿元，市场普遍认为此举与减轻债务压力有关。
此外，「小巴大王」马亚木家族及大鸿辉兴业亦持续减持资产。马亚木家族售出持有超过20年的住宅、商铺及写字楼，合共套现约3.5亿元；而大鸿辉兴业则以民生区铺位为主，包括湾仔、天后、北角及大埔地铺，总值约1.9亿元。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，受疫情及市场疲弱影响，工商铺物业的空置率高企，租金收入难以覆盖借贷供款，令银行向持货多年投资者Call Loan，加剧物业抛售潮。他认为，即使近月银行同业拆息（HIBOR）回落，工商铺市场仍供过于求，且多个新盘以低价抢客，令投资物业价格持续受压。
潘志明预计，随著市场需求疲弱，下半年仍有大量物业将以蚀让价沽售，出货潮或将延续至年底。
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