2025-06-23 28HSE 编辑部
随着印花税下调，楼市再现短炒热潮。北角城市花园近日录得一宗三房单位的高价短期转手成交。该单位在短短7个月内两度易手，帐面累计加价约140万元，升幅达22%。最新成交价为790万元，尺价高见13,908元。
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两个月内加价32万 原业主持货即赚离场
市场消息指出，是次成交单位为城市花园14座低层A室，实用面积568平方尺，属三房间隔，坐向实用开扬。原业主于今年4月以758万元购入该单位，随后以830万元叫价放盘，近日经议价后以790万元成交，折合尺价13,908元。
原业主持货仅两个月，帐面获利32万元，期内升值约4.2%。
7个月内两度短炒 帐面累计升值140万
值得注意的是，该单位的再上一手业主亦为短炒炒家。据悉，他是一名区内地产代理，于去年11月以650万元购入该单位，持货5个月后于今年4月以758万元售予最新的原业主，帐面赚取108万元，升幅约17%。
换言之，该单位在7个月内历经两次短炒转手，累计升值约22%，帐面加价共140万元。
装修吸引洽购 第一手实际利润有限
据了解，该名地产代理购入单位时原计划作自住用途，惟因家人不熟悉北角区而决定将单位转售。他其后豪掷逾60万元进行全新翻修。正因如此，单位成功吸引新买家洽询，并以高价成交。
值得一提的是，扣除装修及交易费用，该名地产代理首宗交易实际获利仅约15.5万元。然而，新买家虽然以790万元购入，较原价高出百万，但事实上价钱包括上两手买家的装修费，亦免去装修的烦恼。
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