2025-06-23 28HSE 编辑部
沙田帝堡城3房单位700万易手 楼价回落至11年前水平
沙田帝堡城近期录得一宗低价成交，售价重返2014年水平，再次反映楼市调整压力。据富堡城物业董事廖志财透露，成交单位为6座低层C室，实用面积753平方尺，属3房间隔，坐向东南，望园景。该单位放盘约1个月，原叫价750万元，最终以700万元成交，减价50万元，尺价约为9,296元。
原业主于1998年9月以410万元购入该单位，持货27年，帐面获利290万元，升值71%。
新界近年亦曾见４位数字尺价新盘！
屯门快闪价 上岚劈价45%尺价跌穿一万 黄金海湾·意岚过半数单位尺价低过一万
帝堡城尺价跌穿一万元 同类低层单位放盘价仍高
根据28Hse的最新放盘数据，帝堡城现时共有78个单位待售，同类低层单位的尺价普遍高于一万元。例如，8座一个低层单位，实用面积873平方尺，叫价980万元，尺价约为11,226元。
开厢屋苑单位：
不过，翻查成交纪录册，近日的成交尺价则有不同走势。截至目前，帝堡城今年累计录得25宗注册成交，大部分成交尺价仍能稳守一万元以上。然而，2025年6月9日录得一宗尺价跌穿一万元的交易，单位为6座12楼G室，实用面积873平方尺，属3房间隔，以860万元成交，尺价仅9,851元，成为近期罕见的低价成交个案。
屋苑背景：设施完善 校网吸引家庭客
帝堡城位于新界小沥源，小沥源路69号，由新鸿基地产发展，于1999年落成，共由7座楼宇组成，提供1,744个单位，户型涵盖2房至3房间隔，实用面积由547平方尺至901平方尺不等。
屋苑设有完善配套，包括住客会所、泳池、儿童游乐场、运动场地、娱乐及餐饮设施，以及美容及保健服务，吸引不少家庭买家及租客。另外，帝堡城属91区小学校网，并属沙田中学校网，教育资源丰富，亦是屋苑的一大卖点。
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