新盘战即将重启，最新用低价测试市场水温。有黄竹坑站滶晨日前开价创下区内新低价，明天将以价单开售138伙，折实平均尺价21,028元，折实楼价850万至3,724万元。九龙及新界分别都有全新盘公布短期内会开售，已属于现楼的启德前跑道区MIAMI QUAY II最快今个月内推出低座特色户招标发售；屯门NOVO LAND 3A期则宣布最快下周上载楼书及对传媒开放示范单位，有机会本月内开价。
面对庞大的新盘市场竞争，一些新发展区的楼价抗跌力更加弱，例如属于新盘重镇的扫管笏，不少二手买卖的楼价跌幅都达40%以上。同区馀货都要靠大幅劈价才有承接力，现由福彩发展接管的缇岸第一期及第二期，昨日更改价单，减价推售共27伙，减幅最高达50%。更新后价单不再设任何折扣，以一口价发售，楼价由214万至417万元，尺价7,837至10,075元。当中减价最多的单位为5A座19楼F室，实用面积305平方尺，1房间隔，单位原于2024年3月定价743万元，最新定价减至293万元，帐面累减近450万元，大幅劈价60%。不过旧价单曾提供最高19%的折扣优惠，而最新价单则已取消所有优惠，以旧价单折实价对比新价单定价，实际减幅约51.3%。此外，现时尺价最低单位为3A座3楼L室，实用面积319平方尺，定价250万元，尺价7,837元，减幅约44%。最低尺价甚至比同屋苑及同区近日的二手尺价水平还要低。而早前已经入伙的何文田瑜一1B期，也更新价单，将15伙减价，减幅由4%至10%。减幅最高为3B座29楼A室，属天台特色户，单位实用面积519平方尺，天台面积约400平方尺，原定价为2,069万元，目前减价至1,862万元，减幅为10%，最新尺价为35,884元。减价单位将于本周日发售。
面对不明朗的市况，依然有投资者勇于大手入市。位于何文田VAU RESIDENCE日前有一组买家单日连环买入10个单位，斥资约8,395万元，成交单位实用面积介乎209至499平方尺，成交价介乎471万至1,696万元，尺价约20,982至34,000元。其中，成交价最高单位为28楼G室，实用面积499平方尺，连431平方尺天台，属3房间隔，售价1,696万元，尺价34,000元。同区豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS昨日亦有一组大手客斥资逾1.7亿元购入两个单位，分别位于2座17楼A室及B室，实用面积共3,738平方尺，尺价46,148元。
转看二手市场，今周易发楼价指数显示短期楼价仍有下调空间，最新报106.87点，按周微跌0.02%。相对严峻的蚀让个案继续集中于新发展区，例如大埔白石角朗涛8B座中层C室，实用面积593平方尺，2房间隔，成交价760万元，尺价约12,816元。该单位原业主于2019年以879万元购入，是次转手帐面蚀约119万元，期内贬值约13.5%。
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